贷款买房还是全款买房？哪个更划算？

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• 136****2180

  １．全款买房虽然第1次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
  ２．贷款买房是通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房，购房的保险性可以提高。
  ３．一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，充满了未知的变数，甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

  查看全文↓ 2017-02-15 15:43:19
• 158****4054

  贷款买房的特点
  1、投入较少
  贷款买房的第一个有点，就是钱少也能先买房。
  2、资金活
  从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
  3、风险较小
  按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
  4、债务重
  如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。
  5、流程繁琐
  流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。
  6、不易出手
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

  查看全文↓ 2017-02-15 15:40:54
• 153****9709

  全款买房的特点
  1、能适当优惠
  目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
  2、流程简单
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
  3、出手容易
  从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  4、压力较大
  如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
  5、变数较大
  选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。
  然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。

  查看全文↓ 2017-02-15 15:40:15

相关问题

• 问 全款买房和贷款买房哪个更划算
  答

  全款买房更划算，因为贷款买房的话，除了房贷本息之外，还要支付利息、手续费等，负担会比较重，而且贷款买房需要有一定的贷款能力并且要提前安排好每月还款，比较复杂，而全款买房则比较简单，没有任何额外的费用，更加划算。

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• 问 全款买房好吗?全款买房与贷款买房哪个更划算?
  答

  是由于现在的贷款利率决定的~~如果你的钱放银行，不做其他年收益高于8%的事情，那我还是推荐你一次性付清~如果你的钱做投资年收益能高于8%，那你就尽量贷款，能贷多少贷多少~~现在做生意想要贷款的话，利率一般不会低于10%,私人或者短期借款的话，年利率甚至要高于50%。而住房按揭贷款利率才7.05%，中间存在一个利息差，你想想，如果你投资，年收益能达到15%，你就按揭买房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？

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• 问 贷款和全款买房哪个更划算
  答

  全款买房肯定要更划算一些的，因为全款买房主要有以下这几个优点：①如果是选择全款买房的话，虽然第1次付的钱比较多，但是全款买房能够免除很多的手续费，同时还能够免除银行的利息。而且全款买房是一次性付款，所以在买房时还可以和开发商去讨价还价，这样一来就可以进一步的节省自己的购房成本。②如果是全款买房的话，在以后也没有太大的经济压力，毕竟不需要去支付银行的贷款本息了。所以一旦买房之后，购房者就不需要为房款操心，以后如果有资金多余的话，那可以安排自己的金融计划。③如果是从出售二手房的这个角度来看，那么全款买房的话，也不会受银行贷款的约束，未来任何时候只要房价上涨，那自己就可以快速的转手套现，但是贷款买房子是要受到这方面的约束。

• 问 买房贷款和全款买房哪个更划算?
  答

  这取决于您的财务状况。如果您拥有足够的现金，全款买房可能更划算，因为您可以避免支付贷款利息。但是，如果您没有足够的现金来全款购买房屋，购买房贷款可能更划算，因为您可以分期付款，分担购买房屋的负担。

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• 问 贷款买房划算吗?全款买房和贷款买房到底哪个更划算呢?
  答

  就现在来看，你还是全款买房**好！因为现如今没有多少投资渠道算是稳定并有较高收益的：股票现在还处在不确定的寻底过程中、黄金又在历史的高位运行、银行存款又难以抵挡通货膨胀，何况你又不会做生意。而且现在处在房地产调控时期，投机房产在近一段时期内房价难以有明显变动而且还要承受目前较高的贷款利率，你作为一个自住的刚需，有能力的话还是全款买房合适！即便在今后需要用钱时，也可以将房产做个抵押消费贷款，从银行贷出钱来去办事！而且估计那时的银行利率应该会比现在更低！另外，字打了不少，都是按你情况给你分析的，给分吧~既然有不少人给你分析，那我再说点吧！目前中国已经连续进行了4次加息，不排除未来仍有加息的可能，我劝你在没有想清到底该把钱用在哪的时候，**好不要把自己无端整成房奴！当然，你需要知道房贷是普通人唯一可以借助的杠杆工具，但现在已有了一套、二套的严格限制，我劝你现阶段先不要动用宝贵的第一次贷款的机会！今后会有大用！另外，我劝你首次买房千万不要贪大求多，面积在90平米以内就OK！如果这样钱还有富余，那我建议干脆买两套小面积的房子！既好租又好卖！还有，如果你非要动用房贷这一杠杆工具，那我建议你能贷多少年就贷多少年！在当代，没有一个人的房子能真正住上30年的！能住个10年8年就可以了！ 那些钱让银行替你背去！

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