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要求开发商履行维修职责。在开发商交房时会给业主一份住宅使用说明书和住宅质量保证书，在这个上面有有关具体的维修责任规定
全部5个回答>交房时发现房屋有裂缝怎么办？
141****9992 | 2019-07-19 10:36:43
已有4个回答
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146****9038
新房交房时发现墙壁有裂缝的处理办法：
查看全文↓ 2019-07-19 10:37:42
1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。
2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。
3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。 交房时开发商应该给你房屋的质量保证书,看说明,再找开发商说明情况,维修. 退房基本不成立,开发商很强势,有些律师都不愿接这种案子,怕! 鄙视他们！ -
147****8279
行维修，你应该看看开发商交给你的住宅质量保证书中是怎么约定的，你可以找开发商解决；如果已经过了保修期。
查看全文↓ 2019-07-19 10:37:30
关于是否过了保修期，与物业公司无关，那你可以找物业公司动用专项维修资金，如果没过保修期，要求开发商负责修理并承担维修费用墙面的裂纹属于房子的质量问题，应该由开发商解决 -
131****7723
是外墙的裂缝还是内墙的，是横着的裂缝还是竖着的？
查看全文↓ 2019-07-19 10:37:20
如果是在距离天花板旦丹测柑爻纺诧尸超建下方30公分左右一条整齐的横向裂缝是隔墙的，这种影响不大，如果是外墙的就麻烦了，特别是承重墙或者梁有不规则裂缝**危险。你**好上一张图，并且说明出现在说明位置。 -
147****1465
你好,交房时一定要仔细检查房屋,如果防线房屋墙体有裂缝,一定要及时和物业反应,这种情况应该是开发商的责任的,他们应该负责维修,建议你不要自己修补哦。
查看全文↓ 2019-07-19 10:36:59
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《建设工程质量管理条例》规定防水质保5年，从竣工验收之日算，5年内由开发商或建筑施工企业负责维修。你可以要求开发商维修好再收房。说明建筑质量一般，以后每隔三五年还会漏水。不要指望开发商给你用好材料修。市场上的材料怎么修都是三五年，国家规定5年，指挥棒下谁便宜谁卖的好。自己用脲基材料好好修，以后就不会再漏了。
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验房档案业主：汪女士户型：89平方米三房一厅毛坯房验房时间：2月18日天气情况：晴验房得分：85分综合点评墙面检验是验房中工程量**大的项目，每一处墙面、地面和天花板都不得忽视。易先生这套新房**大的问题就是天花板出现了明显的不平整，看起来很不顺眼。若不整改，以后将严重影响装修效果。验房师提醒， 一般情况下，大部分人在查验天花板的时候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水。实际上，这只是其中两项。验房过程中，除了空鼓和渗水痕迹，还要注意天花板是否平整，这会直接影响到后期装修效果。墙面现40厘米垂直裂缝
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在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
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首先在墙体裂缝的地方，要将墙面的基层全部处理干净，之后我们可以先在墙面上贴上一层的确良布，牛皮纸或者报纸，然后再进行上腻子，刷乳胶漆。这种方法是利用纤维的张力，来保证乳胶漆的漆膜完整，方法比较简单易行。如何修补墙面乳胶漆开裂2还可以将墙面表面的保温板去掉，或者将水泥墙除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五里板”，然后在上面做乳胶漆，这种方法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但是这种办法造价较高，施工难度大，一般家庭里面要是自己修补的话，可能比较麻烦，如过家里的墙面的裂缝不是大面积的那种，**好还是不采用这个方法。3还有一种修补方法就是采用带有弹性的装饰材料。目前在墙面基底处理的方法上，有一种材料叫“弹性腻子”，这种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。当然这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝比较大的墙面上可能就不怎么起作用了。
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