哪位朋友知道写字楼的面积怎么算？

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• 155****9425

  不是的,首先:公摊包含电梯井、水泵房、配电室、消防监控室等等的面积。所以,一层的建筑面积应该是这一层的套内建筑面积加分摊的共有面积,是每套房屋的面积之和。至于你的分摊,是前者。具体该如何分摊,面积该如何计算,全部都在你看到的测绘报告上。你可以仔细看一下,就会明白。 至于你的补充问题中所说建筑面积计算法中按照建筑物外墙外围水平面积计算,是指工程造价预算中计算建筑面积方法,跟实测是不同的。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:43:58
• 135****1556

  写字楼使用面积和建筑面积如何换算？
  1、按照常规写字楼建筑面积与使用面积之间的换算系数是1.333，但是根据具体写字楼的建筑结构也有不同的换算方法，有的写字楼公摊系数能达到1.5。
  2、写字楼建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指写字楼建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
  写字楼使用面积和建筑面积换算公式是什么
  1、写字楼使用面积×1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。写字楼套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。写字楼公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  2、套内建筑面积套内建筑面积＝写字楼套内使用面积（储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。写字楼建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊公共建筑面积。
  3、写字楼公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:43:46
• 148****9644

  写字楼使用面积怎么计算
  1、住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是写字楼的净使用面积。
  2、计算写字楼使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。
  写字楼使用面积计算公式是什么
  1、依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积，使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。
  2、建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
  3、比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
  4、通常部分人容易把写字楼使用面积和有效面积混淆。现特说明,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。
  5、《住宅设计规范》规定：使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。《住宅设计标准》中的定义：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:43:35
• 155****6194

  公摊计算：
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
  第1步：计算分摊系数
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:43:26
• 157****2138

  你好，办公楼建筑面积：具体要看图纸了，多层建筑要分开计算的。 首层是以外墙勒脚以上外围水平面积计算。 二层及以上应按外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20M以上计算全部面积，层高不足2.2M计算二分之一面积。 希望能帮到你

  查看全文↓ 2019-07-19 10:43:16

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