谁能告诉我规划容积率怎么算？

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• 136****4492

  一、建筑容积率怎么算
  建筑容积率计算方法如下：
  建筑容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般使用小数来表示。当建筑物超出8米时，在计算容积率时，此层建筑面积需要翻倍计算。容积率指的是规划容积率，一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
  二、容积率计算规则
  1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)
  不管层内有没有隔层，建筑面积计算都是根据此层水平投影面积的两倍来计算。当住宅建筑层高大于7.6米时，不管层内有没有隔层，建筑面积计算根据此层水平投影面积的三倍来计算。
  2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)
  不管层内有没有隔层，建筑面积计算按照以上方法来计算。当办公室层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不管层内有没有隔层，建筑面积计算根据水平投影面积的三倍来计算。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:57
• 148****1531

  容积率直接影响到居住的舒适度，但很多购房者并不是很清楚这个概念。那么究竟是什么意思呢？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一般在实际操作过程中会涉及到容积率怎么计算这个问题，通常指的是总计容建筑面积÷总用地面积，其中的总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:46
• 136****9916

  建筑容积率怎么计算
  1、容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
  2、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  3、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。
  4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。
  5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地。
  6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。
  7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。
  建筑容积率计算公式
  (1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,
  计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
  (2)建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:37
• 157****8449

  一、容积率多少合适
  容积率又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用地上面积的比值。用公式标明就是：容积率等于总修建面积除用地上面积。对开发商而言，如果可用于出售的面积越大，收回资金则越多。对居民而言，容积率越小，必定居住环境舒适度越高。
  一般来说，容积率越低，一般修建密度也会越低。一个**佳的小区，高层修建容积率应不超越5，多层则不超越2，美化率应不低于30％。然而现实是遭到土地资金的约束，并不是一切项目都能到达。
  不少小区不止是同类修建，有的包含多层、小高层、高层、别墅等混在一同的状况，这是因为开发商会取它们的归纳容积率，这样极大的降低了小高层和高层的容积率。在买房的过程不只需注重整个小区的容积率，也要注重一下自己购买区域的容积率、楼距离。不管给出的容积率数字多么美丽，楼距离过小也会给日常带来极大的不方便。
  二、容积率由什么来确定的
  容积率这么重要的数字有必要由政府来定，一般来说在一块土地出让前容积率就已确定了。也就是说开发商买了这块土地，能够盖多少房子，早就心里有数了。如果肆意听任开发商在规定的土地上盖房，会构成小区修建面积特别大，导致楼层日照缺失、美化面积削减、人流特别密集。
  而人流的密集，则使供水供电和交通压力（泊车、电梯、出行）被扩大，还添加了消防、治安、处理等安全隐患。为此，一个地该盖多少面积流入多少人，在城市规划层面就已按根本方案规划好的。所以在一个区域不同地块的容积率往往是接近乃至一样的。相对容积率，地下室、天台、室内层高缺少的部分等等，能够不完全算入修建面积。
  买房子有的人会发现实际容积率略高于书面所核算的容积率，就是这个原因构成的。在修建标准拟定时，也会经过不计入面积，即不计入容积率的方法鼓舞这一方面，比方地下空间的建造。归纳来看嘛，容积率越低的小区在寓居舒适性上也是很有竞争力的，当然在其他方面如价格也会相应提高。所以相对一般购房者而言，低容积率尽管意味着高质量的寓居环境，但也需要更高的置业资金。
  三、容积率要注意哪些方面
  容积率越低，住所也就越高级，这是因为容积率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其能够售出的房子也就少了，就需要加高均价来挣钱。例如，相同1000平方米的占地面积，土地总价1亿，开发商建造100套和1000套，显然100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区，这样开发商才可收回资金，才能挣钱。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:26
• 147****0408

  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
  对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:07

相关问题

• 问 谁能告诉我容积率怎么算容积率大好还是小好
  答

  容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

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• 问 谁能告诉我容积率到底是怎么算的？
  答

  一、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。二、计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。下面就用一个简单的方式来给大家讲解。总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

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• 问 谁能告诉我商品房如何计算公摊面积
  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 谁能告诉我一下土地容积率怎么算
  答

  容积率=地上建筑面积/总用地面积能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。简单的说,容积率越高,居住舒适度越差。但这个只是房地产开发早期的概念,现在已经完全不能简单以此衡量。 居住区;∴容积率≤1.8 总用地面积×容积率=142365×1.8=256257 ∵建筑面积≤256257商业区;∴容积率≤2.74 总用地面积×容积率=36519×2.74=100062.06 ∵建筑面积≤100062.06 总建筑面积=居住区+商业区=256257+100062.06=356319.06 ≤356319.06

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• 问  规划容积率怎么算
  答

  1、容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。　　2、建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100% 。　　建筑密度， 指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

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