多少年的房子不能贷款呢？作用都有哪些呢？

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• 141****3732

  二手房按揭贷款的期限**长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。公积金贷款申请的基本流程主要有：1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
  2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
  3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
  4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
  5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
  6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
  开发商账户。
  7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:33:55
• 142****5552

  个人抵（质）押循环贷款 1、如您想要在中国银行使用房产进行抵押，可以办理我行的个人抵（质）押循环贷款业务，该贷款是我行根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押、质押物情况，为其提供的一种融资便利产品，借款人在我行核定的额度金额和有效期内可循环周转使用贷款。2、目前我行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。
  3、贷款期限： （1） 以住房抵押申请的个人抵（质）押循环贷款，额度有效期**长30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率**高不超过70％；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率**高不超过60％；额度有效期20年以上的，抵押率**高不超过50％。10家重点分行个人循环贷款额度项下单笔贷款一般不超过5年，对特别优质客户**长不超过10年；其他分行额度项下单笔贷款一般不超过3年，对特别优质客户**长不超过5年。
  （2） 以商业用房抵押申请的个人抵（质）押循环贷款，额度有效期和楼龄之和不超过25年，额度有效期一般不超过5年，**长不超过8年，额度项下单笔贷款期限**长不超过5年。
  （3） 若以多个抵质押物合并申请额度，以其中单个抵质押物能申请的额度有效期**短者为限。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:33:48
• 133****9290

  公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  公积金贷款额度及其计算方法：
  1. [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
  2. 使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
  3. 还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
  4. 按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:33:43
• 153****6954

  办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
  房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11、银行规定的其他条件。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:33:41

相关问题

• 问 买房子贷款都有多少年的利率？作用都有哪些呢？
  答

  房贷一般分10年、20年、30年还清的 申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

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• 问 房产抵押**多能贷款多少年？作用都有哪些呢？
  答

  用房子做抵押，贷消费贷款一般是1、3、5、10年。借贷者还要满足申请条件。一、申请条件：1、房屋性质;住宅：（1）写字楼；（2）别墅；（3）商品房；（4）成本价房；（5）经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内。2、抵押人或借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6；4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股 票，基金等）；5、实际用款用途明确。二、准备资料：1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；2、借款人婚姻状况证明及复印件；3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用 证、契证原件及复印件）；4、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；5、工作单位收入证明；6、家庭民间借贷条等证明材料；7、评估报告。

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• 问 房产抵押贷款能贷多少年呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般能做10年左右，**长能做到30年。房产抵押贷款流程：1. 借款人在银行开立活期存款帐户；2. 准备贷款要求的资料；3. 面签银行；4. 银行报卷和审批；5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6. 到建委做抵押登记；7. 建委出它项权利证；8. 视情况办理保险、公证等手续；9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

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• 问 女34岁房贷可以贷多少年买房呢？作用都有哪些呢？
  答

  招商银行申请个人贷款，年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。

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• 问 多少年的房子不能贷款? 房子超过多少年不能贷款买了
  答

  现在房屋贷款不管是商业贷款还是公积金贷款，都是不能超过30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上钱够多，就可以选择10-15年，这样利息会少点。但是如果手上**或后期还贷资金不多，就可以选择20-30年，虽然利息多点，但是对于后期花销有周转。如果工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短，毕竟不能为了房子让生活质量下降，就不划算了。扩展资料：现在大部分银行规定，房屋贷款年龄不能超过65岁，但是如果是有共同借款人的，以年龄较小者为基准计算贷款期限。比如一个人65岁，另外一个30岁，但是两者是共同贷款买房，那么就按照30岁人的年龄计算。

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