买房公积金交多少钱？应该怎么做呢？

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• 156****0443

  一、 贷款对象及条件
  1. 具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。
  2. 具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  3. 申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
  5. 申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
  二、 贷款额度
  申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取**小值：
  1. **高贷款限额为40万元。
  2. 申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
  3. 合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按**低的一项计算。
  4. 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
  5. 月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
  6. 贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
  三、 贷款期限
  1. 贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

  查看全文↓ 2019-07-19 16:05:18
• 136****1796

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  按使用配偶额度
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  按照贷款**高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 16:05:11
• 135****9470

  住房公积金连续缴纳满6个月，就可以申请贷款。
  申请公积金贷款的条件：
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
  2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
  3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
  7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;
  8、法律、法规规定的其他条件。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 16:05:06

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• 问 住房公积金要交多少钱好呢？应该怎么做呢？
  答

  公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

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• 问 买房房贷**多少钱？应该怎么做呢？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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• 问 用公积金贷款买房**是多少钱呢？应该怎么做呢？
  答

  首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，**低**为30%以上申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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• 问 公摊面积要交多少钱呢？应该怎么做呢？
  答

  不用再交钱了。现在的房子销售面积，已经包括公摊面积了。你的113.7平方米，使用面积也就90平米左右。不同的楼房，公摊面积也不相同，但一般不超过百分之二十。

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• 问 公积金能贷多少钱呢？应该怎么做呢？
  答

  住房公积金贷款，能贷款多少首先要看你是不是缴纳了足够时间的公积金，才有资格使用公积金贷款。然后看你单位评级是多高，越高的评级你能带出来的钱越多。同时还要看你每月缴扣多少公积金，你每月扣的公积金越多你能贷款的钱也越多。至于**多少，如果你其他条件都满足，公积金好像**高贷出7成。具体还要看你买的房子房龄，和是否可以使用公积金贷款。

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