住宅装修违规装修有哪些?哪些房屋装修行为是被禁止的

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• 152****5094

  业主出现违规装修是一个普遍的现象，要杜绝违章装修不太可能，但有效管理好违章装修是可以实现的。
  首先，强大的宣传是必须的。应当将统一装修的好处，违章装修可能带来的后果等等进行宣传。同时，深入了解业主为什么要进行违章装修，对于一些业主违章装修的需求物业公司积极寻找替代办法，事先做好预案及宣传和业主做好充分沟通，征得业主的理解与支持。
  其次，根据业主的装修方案进行及时的巡查，密度要大，频率要高，一旦出现违章装修要立即制止，越早发现越好处理，给业主带来的损失也较小，主动积极地为业主寻找替补方案，一旦违章装修做完，业主已经投入了大笔资金，此时再让业主进行整改，就非常麻烦了。
  再次，对于可能产生违章装修材料和工具在小区入口应当严格检查和控制，让这些违章源不能进入小区，这样就可以阻止一些违章装修产生的可能。
  总之，从业主安全和小区整洁的角度考虑，将违章装修消灭在萌芽状态是至关重要的，处理违章装修一定要站在业主的角度考虑，积极沟通，同时立即制止正在违章的行为，必要时可报政府相关部门处理。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:02:26
• 156****7946

  1、《国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知》国办发[2001]81号
  
  建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题；对于涉及建筑主体和承重结构变动的，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
  
  对违法违规的责任单位和责任人，要依法作出处罚。建设部要会同有关部门制定装饰装修工程建设标准，严禁在装饰装修工程上使用对人体有害的材料。
  2、《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令第110号
  第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。
  本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。
  第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 　　
  （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 　
  （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间 　　
  （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 　　

  查看全文↓ 2019-07-20 23:02:21
• 149****4509

  承重墙是禁止拆除的。根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：
  （一）拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构；
  （二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
  （三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
  （四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
  （五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
  （六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
  （七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
  （八）拆改房屋共用设施设备；
  （九）封闭、侵占房屋共用部位；
  （十）擅自改变房屋内部设计使用功能；
  （十一）其他损坏房屋结构的行为。
  希望我的回答可以帮到你！

  查看全文↓ 2019-07-20 23:02:17
• 148****2167

  收房、验房、拿到了钥匙
  
  接下来就该装修自己的屋子啦
  
  但是，在满心欢喜地开始装修之前
  
  物业管理圈提醒大家
  
  装修开工前一定要到物业办理申报登记
  
  
  
  有人会表示愤愤不平：
  
  凭什么自己的房子不能自己说了算？
  
  小编总结了四大点为大家解惑
  
  法律法规
  
  我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”住宅装修有哪些禁止行为？物业公司如何巡查？
  
  
  
  
  
  《北京市物业管理办法》第三十一条也明确规定：“住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。”
  
  
  
  因此，从法的角度来讲，装修前到物业登记，办理相关的物业手续是必要的合法的。否则将被视为野蛮装修，属于违规行为。
  
  友邻关系
  
  房子是你的不假，但你毕竟生活在一个社区内，房子以外还有许多住户和邻居。自己装修也要顾及他人。想必没人喜欢在家休息的时候，被隔壁家刺耳的装修声打扰吧。此时，物业就是协调你装修和邻里之间关系的一根纽带。物业会将你的装修时间、地点等情况在业主所在楼内公示，提醒大家。
  
  
  
  此外，如果是旧房翻修的话，建议在开工前和邻居打好招呼，避免装修期间影响到邻里生活作息而导致关系紧张哦。
  
  社区安全
  
  装修不总是你自己在施工，你还要请装修公司，要让施工队进场施工，运输材料等，人员进出频繁且复杂，你的安全问题谁来负责？谁对邻居的安全负责？这时候，物业就显得尤为重要，物业有权监督并加强安全管理。
  
  公共环境
  
  装修虽说是一家的事情，但装修时水电改造、厨卫防水处理等等，牵扯到左邻右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主体结构，哪些改造有安全隐患，都有哪些拆改规定和限制，这些若没有物业监督行，后期很可能会产生装修纠纷和矛盾。业主装修破坏承重墙被罚20万！三招辨别承重墙
  
  
  
  其次，装修难免会产生大量垃圾，这些垃圾属于建筑垃圾，而非生活垃圾，物业公司并无义务帮你运送装修垃圾。所以装修垃圾要么自己及时清运，要么缴纳垃圾清运费交由物业公司运送。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:02:13
• 141****7737

  严格执行住宅室内装饰装修有关规定，一起来了解下！
  
  
  
  全面实行住宅室内装饰装修申报登记制度
  
  
  业主或者物业使用人在装饰装修工程开工前，必须持以下有关资料向为本小区提供物业服务的物业服务企业办理装饰装修申报登记手续：
  
  
  
  （一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；
  
  （二）业主身份证件；
  
  （三）装饰装修方案；
  
  （四）装饰装修施工图纸；
  
  （五）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业营业执照、资质证等相关资料（没有聘请装饰装修企业的，所有装饰装修出现的安全生产责任由业主承担）；
  
  （六）非业主的物业使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
  
  
  
  凡未经申报登记的，物业服务企业有权依据《住宅室内装饰装修管理办法》《业主大会议事规则》《业主管理规约》（《临时管理规约》）、《住宅装饰装修管理服务协议》，禁止业主或者物业使用人进行装饰装修活动，禁止装修材料（器材）、装修企业和施工人员进入物业管理区域。
  
  
  
  全面落实签订住宅室内装饰装修服务协议
  
  
  物业服务企业在业主或者物业使用人办理完装饰装修登记手续后，及时为装修施工人员办理小区临时出入手续，并与业主签订《住宅装饰装修管理服务协议》，协议应包括以下内容：
  
  
  
  （一）装饰装修工程的实施内容；
  
  （二）装饰装修工程的实施期限；
  
  （三）允许施工的时间；
  
  （四）装修材料、废弃物的运送与处置；
  
  （五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;
  
  （六）禁止行为和注意事项；
  
  （七）管理服务费用；
  
  （八）违约责任；
  
  （九）遵守《业主大会议事规则》《业主管理规约》（《临时管理规约》）、《不违规装修承诺书》等其他需要约定的事项。
  
  
  
  严格执行住宅室内装饰装修有关规定
  
  
  物业管理区域内禁止下列行为：
  
  
  
  （一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；
  
  （二）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；
  
  （三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方；
  
  （四）破坏或者擅自改变房屋外观；
  
  （五）违法搭建建筑物、构筑物；
  
  （六）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；

  查看全文↓ 2019-07-20 23:02:08

相关问题

• 问 哪些房屋装修行为是禁止的
  答

  （五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；（八）拆改房屋共用设施设备；（九）封闭、侵占房屋共用部位；（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。

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• 问 住宅装修违规装修有哪些?住宅装修有哪些禁止行为
  答

  业主出现违规装修是一个普遍的现象，要杜绝违章装修不太可能，但有效管理好违章装修是可以实现的。首先，强大的宣传是必须的。应当将统一装修的好处，违章装修可能带来的后果等等进行宣传。同时，深入了解业主为什么要进行违章装修，对于一些业主违章装修的需求物业公司积极寻找替代办法，事先做好预案及宣传和业主做好充分沟通，征得业主的理解与支持。其次，根据业主的装修方案进行及时的巡查，密度要大，频率要高，一旦出现违章装修要立即制止，越早发现越好处理，给业主带来的损失也较小，主动积极地为业主寻找替补方案，一旦违章装修做完，业主已经投入了大笔资金，此时再让业主进行整改，就非常麻烦了。再次，对于可能产生违章装修材料和工具在小区入口应当严格检查和控制，让这些违章源不能进入小区，这样就可以阻止一些违章装修产生的可能。总之，从业主安全和小区整洁的角度考虑，将违章装修消灭在萌芽状态是至关重要的，处理违章装修一定要站在业主的角度考虑，积极沟通，同时立即制止正在违章的行为，必要时可报政府相关部门处理。

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• 问 房屋装修过程中，哪些行为是被禁止的？
  答

  （一）拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构；（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；（八）拆改房屋共用设施设备；（九）封闭、侵占房屋共用部位；（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。

• 问 在装饰装修房屋时，有哪些禁止行为？
  答

  禁忌多了，不是简单就能说清楚的。注意什么样的人选择什么样的屋子，颜色禁忌。有横梁压顶要吊平，厨房水火不要相对，厨房方位；卧室墙壁颜色等

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• 问 住宅装修违规装修有哪些
  答

  受开发商(业主)委托物业管理，装修管理是物业管理的基本和重要管理内容，违反装修管理规定，管理公司有权进行经济处罚罚款。 依据 《住宅室内装饰装修管理办法》规定： 第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有违反相关规定的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。 第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

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