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1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，**明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
全部5个回答>公寓楼与住宅楼哪个好?公寓和住宅有哪些区别呢 ？买哪个好
135****8729 | 2019-07-20 23:39:15
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158****7467
现代社会很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?
查看全文↓ 2019-07-20 23:39:35
买公寓好还是住宅好?
1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。 -
145****5725
公寓和住宅有哪些区别
查看全文↓ 2019-07-20 23:39:30
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，**明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同 -
149****3725
**近身边不少朋友都在看房，各个售楼营销中心都逛上了，销售员各种说辞，摘得我们头都疼，不知道到底听谁的好。相对我们年轻人来说，我们手上的钱限，到底是买公寓（SOHO）楼还是住宅呢？下面小编就来为大家分析两种房子的大差别。
查看全文↓ 2019-07-20 23:39:25
1、年限差别
我们买房都要有两证，房产证及土地使用证，其实房产证是永久的，没有年限差别，所以置业顾问会说房产是永久的，叫你别担心年限的问题，真正有年限的是土地使用证，土地使用年限分别有40年，50年和70年，商业用地为40年。工业用地为50年，商住用地为70年。公寓楼都是40年或50年的土地建的。也就是说，你购买的房子满40年或50年后，要向国土局缴纳土地出让金。70年的也一样。只是时间会长一半少一点。这里的年限是指开发商向政府拿地的那一年开始算，而不是交房开始算的。
2、水电收费标准不一样
公寓楼（SOHO）水电费收费标准是按商业用水、用电收取，住宅楼是按我们居民用水、用电收取。从长远角度来讲，水电费长久下来，住宅楼的支出同等用水、用电量的情况下每月将近少三分之一。那长久下来呢？大家不凡算一下账。
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148****9343
很多朋友对于公寓楼和住宅楼的区别不了解，去看房的时候往往被开发商的低价营销手段给忽悠了！今天，小编就来为大家详细讲讲公寓楼与住宅楼的区别。
查看全文↓ 2019-07-20 23:39:21
一、公寓楼的种类与特点是什么？
全称公共寓所，是商业地产投资中的一种可用于居住的地产形式。一般公寓的每层楼内都有若干个房间以及公共的走廊、厕所和浴室等，既可供办公，也可用于居住。
1、公寓楼的种类
主要可以分为三种，普通公寓、酒店式公寓、商务公寓
2、公寓楼的特点
（1）户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善。
（2）地理位置在城市且多为高层或中高层。
二、住宅楼的种类与特点是什么？
它指的是专供于居住的房屋，主要包括别墅、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、旅馆等具有专门用途的房屋。
1、住宅楼的种类
主要可以分为普通住宅、高档住宅、别墅、TOWNHOUSE等，根据不同的类型还可以分为：
（1）建筑形式：底层住宅、中高层住宅、多层住宅等。
（2）结构形式：砖混结构、砖木结构、钢结构、钢混剪刀墙结构等。
（3）房屋政策属性：经济适用房、廉租房、已购公房等。
（4）房屋类型：普通单元式住宅、小户型住宅、跃层式住宅、复式住宅等。
2、住宅楼的特点
（1）高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长；多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差。
（2）高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便；多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修。
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买公寓好还是住宅好?1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。公寓和住宅买哪个更划算?1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。
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公寓和住宅有什麽区别 寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 公寓和住宅的区别 公寓和住宅的区别一 实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的区别二 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 公寓和住宅的区别三 物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 公寓和住宅的区别四 建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
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公寓楼和住宅楼的区别就在于两种类型的房子的产权是不同的，公寓楼的产权一般是40年或者是50年，主要因为公寓所建造的土地性质是商业用地或者是综合用地，就像街边的商铺一样，使用产权并不是特别长，但住宅楼却不一样，因为住宅土地使用权为70年，即便是购买二手房，使用的时间也会远远的超于公寓。除此之外，在日常生活当中，两种不同类型的房子，产生的生活用费也是各不相同的，就拿水电费来说，因为大多数的公寓楼都属于商业性质的房屋，因此水费和电费都是比较贵的，按照商业用水用电的标准来征收，正常情况之下是民用水和民用电的两倍以上，为了保障安全，大多数的公寓楼是不会安装煤气和天然气的，所以平时做饭就只能够使用电，这样无形之中也就增加了生活费用。
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公寓楼和住宅楼的区别：1、二者之间比较明显的地方就是产权的年限不同，像商业用地是40年，工业用地50年，住宅用地是70年，所以大多数的公寓产权都是40年或者是50年而住宅的年限是70年。2、水电费收费标准不太相同，住宅属于民用住房，所以水电费都是按照民用水电的标准来收取，公寓属于商用住房，是按照商业用水用电的标准来收取，所以会比住宅的水电费支出要多很多。3、居住的舒适度不太相同，大多数的住宅都是两梯三户或者是两梯四户人员是比较少的，但是公寓楼的话通常为两梯十户甚至会更多，安全性和私密性，都无法得到很好的保障。4、住宅和公寓在采光方面也有一定的差异，有一些公寓的卫生间和厨房甚至是没有窗户的，而住宅必须要满足日照和采光的相关条件。5、大多数的普通住宅都能够落户，但绝大多数的公寓都不能够落户。
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