买的商品房要倒了怎么办好？

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• 157****8108

  1、购买房子的时候，开发商会给业主发放质量保证书的，在质量保证书规定的年限内房子发生非人为的倒塌或毁坏，国家政府会追究开发商的责任，如果发生人员伤亡，开发商要承担全部连带责任；至于赔偿方面，要看业主或政府和开发商之间的商讨决定。
  2、根据《侵权责任法》第八十六条：
  “建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。”

  查看全文↓ 2019-07-21 00:12:00
• 145****0776

  根据法律规定,建筑物发生倒塌造成他人损害的,其人或管理人应承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:11:41
• 153****6888

  如果在设计使用年限内倒了，要追究设计 施工 监理相关人员的责任。业主可以追究开发商责任。购房时会有房屋保修书。
  不可抗力因素，如地震海啸火山喷发洪水等引起房屋倒塌了。只能自认倒霉。除非人死了，否则有贷款也要还。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:11:33
• 151****0381

  第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理;
  第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理;
  第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款;
  第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。
  上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。
  当然，还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果?地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。
  相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。
  如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:11:22
• 136****3837

  现在的概念第一就是政府收回土地，卖给开发商，原本30层的要盖60层，开发商才能赚钱，开发商傻吗？这条肯定行不通。
  开发商不会管你，自己重新买房子吧！第二呢，就是政府会帮忙修，不过也就那样，危房还是危房，住了心里不踏实，能出手尽量出手，糊弄糊弄小白。第三就是政府审批，集资重建，不过因为各种原因，意见很难统一，**后两头扯皮不了了之。第四就是政府拆迁回收土地，给你返原房价值的25%，继续买房子去吧！至于有人说开发商会免费帮人造一栋新的，政府会帮忙造新的，**后旧房变新房，呵呵，你当开发商傻？呵呵

  查看全文↓ 2019-07-21 00:11:09

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• 问 商品房要倒了怎么办
  答

  随着我国国民生活水平的提高对于房屋安全的意识也不断上升，那么万一买的房子倒了该怎么办呢？买的房子塌了怎么办方法/步骤首先我们呢如果是卖的商务房，那么开发商会给业主发放质量保证书的，保证房屋的质量是合格的。买的房子塌了怎么办房屋发生倒塌后，国家会主动追究其责任。并责令开发商进行赔偿事宜。买的房子塌了怎么办如果出现伤人事件，还会承担全部连带责任，对于赔偿金额和数目由法院从中协调。买的房子塌了怎么办如果是购买的民用房屋，购买时会有专属社区的安全鉴定。一般情况下还会有保险。买的房子塌了怎么办这个一般都会与原业主进行协调，并拿出合理的解决方案。而且程序比较复杂。买的房子塌了怎么办如果出现人员伤亡不仅原业主有责任相对应的鉴定机构也应富有相对的连带责任。买的房子塌了怎么办

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• 问 买的9O年商品房倒了怎么办
  答

  房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 30年商品房倒了怎么办
  答

  建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。”

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• 问 商品房如果倒了怎么办
  答

  现在的概念第一就是政府收回土地，卖给开发商，原本30层的要盖60层，开发商才能赚钱，开发商傻吗？这条肯定行不通。开发商不会管你，自己重新买房子吧！第二呢，就是政府会帮忙修，不过也就那样，危房还是危房，住了心里不踏实，能出手尽量出手，糊弄糊弄小白。第三就是政府审批，集资重建，不过因为各种原因，意见很难统一，**后两头扯皮不了了之。第四就是政府拆迁回收土地，给你返原房价值的25%，继续买房子去吧！至于有...

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• 问 买的9O年商品房倒了怎么办
  答

  如果在设计使用年限内倒了，要追究设计 施工 监理相关人员的责任。业主可以追究开发商责任。购房时会有房屋保修书。不可抗力因素，如地震海啸火山喷发洪水等引起房屋倒塌了。只能自认倒霉。除非人死了，否则有贷款也要还。

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