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居住权，是公民依法享有的一项基本权利，就当下具体情况来看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。 如今，随着城镇化步伐不断加快，一方面是越来越多农村人选择到城里购买商品房居住，另一方面则是居高不下的城市商品房价格，生活成本的提高，各种城市病的涌现，造成不少人想回农村自建房。 如此一来，就必然造成农村自建房市场产生较大的流动性需求，诸如转让、出售与买卖自建房、宅基地等商品的交易活动也就频繁起来;由于这个市场并不像城市商品房市场那般发展成熟、法规健全，故而在农村自建房市场进行商品交易时，需要注意哪些问题，譬如： 什么是自建房?自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?自建房交易后如何保证后续的合法权益? 自建房，顾名思义就是指在个人或单位拥有土地使用权的前提下，单位或个人自己，以雇佣他人的方式来自行建造的房屋和建筑。 显而易见，自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是长久以来，我国农村广大地区农村建筑的主流存在形式，而集体或单位自建房多出现在城镇地区，多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。 需要特别注意的是，无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房，土地使用权都不归个人所有，而是归农村集体或单位集体所有，个人只有房屋使用权。 由此来看，农村自建房只是自建房领域的一种。 其实，除了以上两种主流的自建房形式，在我国一些小城市目前还残留一些个人自建房，这些少数部分的人的自建房，不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体，他们的房屋土地使用权属个人。
全部5个回答>自建房过户赠予和买卖哪种更划算?城市自建房继承过户哪种收费便宜
135****8368 | 2019-07-21 11:38:50
已有6个回答
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141****7570
走买卖程序好。
查看全文↓ 2019-07-21 11:39:11
一，买卖节省税费，走赠与也得交契税，赠与税，钱也不少交。
二，走赠与的话，将来再次出售时，会强征全额20%的个人所得税，太亏了。 -
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141****7414
这个**好问你们当地的房屋管理员所，不同地方政府有不同的规定。
查看全文↓ 2019-07-21 11:39:04 -
149****9876
查看全文↓ 2019-07-21 11:39:00
现在很多父母都操心怎么把房产过户给自己子女，其实把房产留给子女一共有三种方式：继承、赠与、买卖。孰优孰劣?产生的费用又有什么不同?看完后，锤子君只能感慨原来爸妈想把房子留给孩子这么复杂!
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继承、赠与、买卖：各有优劣一、房产继承
发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种是无可选择的，发生的费用也是**低的。
但是，这里必须提醒大家两件事：
第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女再次出售，需要缴纳差额20%的个人所得税。而现实中，父母留给子女的房子常常是比较旧的房产，比如评估价不高的房改房。而如今的市场价却已经不低，所以两者的差额通常不低，甚至动辄百万，这样一来，20%的个税就相当高了;
第二，进行继承公证时，会面临各种复杂流程，比如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等的奇葩证明，这常常让办理手续的子女抓狂，宁愿选择“狗带”。甚至，现实中还可能发生“转继承”，让独生子女也无法全额取得父母房产的所有产权。不过该问题也不是无法解决的，只要父母提前做好“遗嘱公证”、“继承权公证”则可避免。
二、房产赠与
房产所有权人把房产无偿赠与子女很好操作，但是费用不菲。另外，和房产继承一样，将来如果再度卖出，差额20%的个人所得税是逃不掉的。
如果父母的房子比较老，这种方式是很“不抵”的。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，也不能一概而论，如果是新买的、豪宅、多套房买家，赠与费用也不一定是**高的。这个还要算笔账才行。
三、房产买卖
看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。其实，这并非是胡扯，假如你好好算一下账，你就能够发现，大多数的情况下，“买卖”是**透明、也是**省钱省力的方法。前提是子女有购房名额。
遗产税、房产税，也是你应考虑的要素
现在手中握有多套房产的父母不少。对于这一类“有产人士”而言，两个税种可能也要考虑，一个是遗产税，一个是房产税。这两个税种虽然现在未开征，但是按照未来趋势，迟早都会落地。
首先来说遗产税。根据深圳所公布的预开征遗产税草案，试点政策大致如下：
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资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万);
资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。
草案还规定，遗产税免征额为二十万元，遗产税**高税率为50%。
如今，一套房子就价值数百万，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税，你会不会觉得好亏?
但是，如果生前就把房子处理好并留给子女，你可能又要面临另一个税种：房产税。
房产税是对家庭产权性拥有的房地产在持有环节的课税，假如把房产都提前过给子女，那么子女极可能秒升“土豪”，多套房产的拥有者今后可能会面临高额房产税征收的问题。
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146****1583
作为父母，如果你想把房子留给子女，会选择什么方式呢？
查看全文↓ 2019-07-21 11:38:56
在房价日益高涨的时代，许多家长选择给孩子留下房产，但即使是一家人，房产过户也不是那么简单的事情。
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目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。
今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式**划算。
一、【赠与】房子不是你想送就能送
可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。
我们以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。
此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元。
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你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。
还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦！
二、【继承】看上去是个不错的选择
我们再来看看继承。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这就比直接赠予的方式省了9万块！
同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。
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一套300万的住房，子女继承需缴纳大约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费，另外就是印花税和登记费等。（各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）总计71600元。
这个方式倒是比赠与便宜了不少，但是在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，而且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少。
三、【买卖】居然可以省这么多钱
我们接着来看**后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？把房子卖给自己的孩子，这恐怕是大家觉得**意外的方式了。
可能大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”，有人会问，法律允许这种把钱左兜换右兜的行为吗？
另外，中国的父母恨不得把所有的一切都给孩子，怎么会把房子“卖”给子女呢？
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这个**好问你们当地的房屋管理员所，不同地方政府有不同的规定。
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房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
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框架结构：抗震性能好，平面布局相对灵活，可以做成较大跨度，允许今后改造内部空间，造价较高。砖混结构：造价较低，抗震性能比框架差一点，承重墙不允许随意改动，房间开间跨度有限，如果采用预制楼板容易开裂。
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问 自建房哪种结构好答
砖混结构：砖房，使用很多的人工本钱、砂浆和砖一块块砌筑而成，费时吃力费钱。轻钢结构：悉数干作业施工，不受环境季节影响。据图纸交由厂家定制整体轻钢龙骨，再运至现场由专业施工人员建立而成，时刻三天左右即可竣工;墙体喷涂而成或由厂家定制好由专人拼接而成，速度达到一两个月即可竣工，人员装备在7~8人左右。
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