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一、板楼1、什么是板楼？板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。2、板楼的优势（1）采光、通风两者兼顾板楼住宅长度大于宽度的特点，使其进深浅，可以使室内阳光充足，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。（2）密度低，居住舒适从板楼的形式可以看出，板楼通常是一栋楼分多个单元，每个单元受限于宽度的影响，梯户比是非常低的。在这样的环境里生活，舒适度极大地提高。（3）使用率高低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生，也避免了死角等地方对面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。3、板楼的劣势（1）同等条件下，板楼房价高现在的土地是寸土寸金，住宅市场的楼盘也是攒着劲儿的往高了盖，像板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目，尽管居住舒适度很强，但在占据同等资源的前提下，建筑形式的改变造成入住户数减少，为取得同等的利润，房价也会随之涨高不少。（2）可二次改造的能力低鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。二、塔楼1、什么是塔楼？塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单描述就是看到建筑显“细长”。2、塔楼的优势（1）同等条件下，塔楼房屋价格偏低塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。（2）户型改造空间大塔楼多采用大框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。（3）抗震性与安全性好根据塔楼的建筑方式和框架结构，对建筑行业有了解的人都知道，这种现场浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都大大提高。2、塔楼的劣势（1）通风采光受影响塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，比如两梯四户、六户的现象大有存在，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。（2）使用率低，公摊大住户多，使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，使用率正常情况下在70％-75％，公摊面积也变大。（3）高层供水、用电问题塔楼楼层普遍较高，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，对担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。
全部5个回答>如何区分塔楼和板楼?板楼、塔楼该如何区分？各有哪些优缺点？
141****6367 | 2019-07-21 13:22:52
已有4个回答
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133****2392
塔楼和板楼有什么区别：
查看全文↓ 2019-07-21 13:23:09
从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。
一、塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼。塔楼一般是指高层建筑。
塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。
二、板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼的平面图特点是：长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ；塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。 -
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131****2020
塔楼一般是指高层建筑，板楼建筑层数一般不超过12层，总体的层数比塔楼低。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。
查看全文↓ 2019-07-21 13:23:02
板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑面积的两面朝南北向，也被形象地称为“屏风楼”。 -
155****4141
现在的楼房设计已经多种多样，随着房地产行业的一片“喧嚣”，各种新式楼房也都拔地而起。现在的开发商为了充分利用土地，为了在有限的面积内开发更多的房子真是绞尽脑汁，不光设计出各种中看不中用的户型，就连楼房的整体设计也多样化了。
查看全文↓ 2019-07-21 13:22:58
我们在选择户型的时候通常有几个标准，坐北朝南，户型方正，采光通风便利是首选。而作为买房者，你注意过楼盘的建筑物外形设计吗？从很多年以前开始，国内的住宅楼就分为“板楼”和“塔楼”两种。“板楼”和“塔楼”有啥区别？买房者要分清，别傻傻不会选。
板楼
板楼可能了解的人更多一些，通常住宅去会使用这种房型，由几个单元横向成排组成，或是每一层的中间设置横贯的长走廊都算板楼。板楼的特点很多，首先它占地面积的长宽比比较大，为了保证安全楼层不会太高。
而板楼的户型设计通常都比较常规，适合国内多数人居住。南北通透，四方排布，通风采光都很不错。即使是电梯房，公摊面积也不会很大，但是这种房子因为建筑密度小，可能房价相对高一些。
塔楼
相比中规中矩的板楼，塔楼可能看起来就有点“放飞自我”了。塔楼一般在结构上设计更复杂多变，可以根据开发商的需求增加同楼层的户数，户型和排布上也比较复杂。
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问朝向的话，好！问风水的话，不见到房子不知道……
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板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅。优点是：采光好、房源可比性低、密度低、成本低、使用率高。缺点是房价高、可二次改造的能力低。塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。优点是节约土地资源，房价较低、方便改造、抗震性好。缺点是采光通风差、居住密度高。
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板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。 板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源，房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
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塔楼和板楼的区别：（1）塔楼的使用率比板楼低。（2）塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。（3）板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好；塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。
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