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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积ps：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。例子说明：一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同类别住宅公摊比率不一样7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
全部5个回答>买房的公摊面积是多少划算呢？怎么计算的呢？
147****1188 | 2019-07-22 14:05:52
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154****6298
根据经验，普通多层住宅楼，在无地下设备用房、无底层商业用房的情况下，大部分的分摊系数在l0-15%之间;带电梯的小高层住宅多在17-25%之间;高层住宅多在20-30%之间。
查看全文↓ 2019-07-22 14:06:18
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154****0938
所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。（套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。可以看出，分摊的公用建筑面积就是主要影响因素，但一幢高层房屋总少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等，这些部位占用的面积即是公用建筑面积，将分摊到每户面积中，得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。
查看全文↓ 2019-07-22 14:06:13
而多层房屋因为不带电梯，其他的附属功能也相对简约，得房率可以比高层高十多个百分点。单从得房率之类的建筑系数看，多层房屋与高层房屋相比，具有明显优势。但是在上海这样的人口密集城市中，市区内建筑多层房屋是非常不现实的，一般借助小高层来满足对多层房屋的需求。
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公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。
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所谓的公摊面积就是楼房走廊、电梯、公用面积、小区绿化面积、娱乐场地、公共占地面积、公摊到每一个房间里面。一般就是塔楼公摊位1.44、板楼公摊位1.33、建面乘以系数就可以了。 比如过道面积总面积是10平然后底商共5家那好一家公摊2平具体的转换算远远比这复杂所有的公摊面积加起来然后公摊到每个房间上面经过测算 具体公式就是塔楼建面乘以1.44板楼建面乘以1.333 我们一般都是按照这个进行测算的但具体的公摊多少
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这个需要你对于当地房管局认可的测绘单位进行申请测绘，一般由测绘局进行测量。公摊面积跟你的公共部位面积有关
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目前我国对公摊面积没有硬性的规定，不过现在的高层住宅一般是15%-25%，多层的话一般是7%-20%，一般在开发商出购房的时候开发商会将小区的公摊面积写在购房合同上的，如果不同意这个公摊的话就可以不购买这个房子，公摊的面积是按照产权面积的多少来计算的，比如高层的住宅100平方，公摊是20%，那么套内面积就是80平方。
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