.png)
高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。测量实践中，高层的分摊系数一般在18%—26%之间，而多层的分摊系数则在11%—16%之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。
全部4个回答>公摊面积是多少刚好呢？应该怎么做呢？
138****0765 | 2019-07-22 15:16:24
已有3个回答
-
141****3202
得房率偏低。
查看全文↓ 2019-07-22 15:16:56
15层建筑正好介于小高层和高层之间。
一般小高层得房率为80-85%，高层75-80%。
你的只有70%，因此不太合理。
-
137****8096
“分摊”的概念在新旧《住宅设计规范》中都没有提及，这个概念是出现在《房产测量规范》里的。《房产测量规范GB／T17986．1－2000 》中对房屋使用面积、产权面积、共有建筑面积等概念均作出了明确规定，其内容如下：
查看全文↓ 2019-07-22 15:16:50
8．1．3 房屋的使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
8．1．4 房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
8．1．5 房屋的共有建筑面积
房屋共有建设面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 -
相关问题
-
答
-
答
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，近年来因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋; 3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 关于房屋面积和公摊系数 公摊系数，也就是房屋的得房率=总公共分摊面积/（套内建筑面积X总套数） 公摊面积=公摊系数X套内建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
全部3个回答> -
答
确实在房子面积问题上，业主实在是没有一丁点权利，房子的面积分建筑面积、室内建筑面积、室内使用面积等等，让房主搞不清楚，更气人的是公摊上，开发商说多少就是多少，稍微在这上面做点手脚就挣海了去了，一般公摊占20%左右，尤其是高层带电梯的，有的甚至更多，板楼7层以下那种的应该少点。你的房子还是要看**后房本的，那个是官方认的数据，以后交易时也按那个面积算。
全部5个回答> -
答
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
全部5个回答> -
答
这个不能单纯的从建筑面积就能计算的。 一般高层电梯楼公摊面积在20%左右；高层公寓楼公摊面积在25%左右；多层住宅（老房子，无电梯）公摊面积在10%左右，新多层电梯洋房公摊面积在15%左右。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
