二梯四户公摊面积多少平方米呢？应该怎么办呢？

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• 141****6358

  之前买房时候根本没有将这个问题考虑进去，主要是看看户型楼层什么的，**近朋友想买房问到了，和大家分享下。
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  首先来说说，一梯两户和两梯四户的概念。一梯两户指的就是一部电梯，每层住两户人家，这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮，就是术语上说的是板楼。而两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家，这种更多地出现在高楼层的住宅，就是称为塔楼的住宅楼。
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  一梯两户，户型结构好，多数是南北通透。公摊面积方面相对来说就比较少。关键还有一点就是，因为只有两户人家，同时乘坐电梯的人数少，日常生活方面会更方便。
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  查看全文↓ 2019-07-22 15:18:23
• 137****3936

  依据房屋测量规范房屋的建筑面积（又叫套外面积）是以房子的外包围测量而得，另外房屋还有实用面积（又叫套内面积）套外面积-套内面积=公摊面积，实际计算各户建筑面积时一般是以总建筑面积占套内面积和公摊面积比例分摊出各户的建筑面积。
  如果是高屋建筑因为有电梯和各种管道井、设备平台、加上外墙保温设计等，公摊面积比较大，实用面积只有76%也差不多，多层房一般能达到80-82%左右，当然大面积房实用面积就大，全是小面积在同一幢楼公摊面积肯定会更大点。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:18:18
• 133****4760

  房子面积越大公摊越大。具体请咨询开发商，这个事合同里写进去的，他们必须提供房子的详细得房率的，由房产局测绘所测出来的数据公摊要准一点的话还要看另外三家的面积，一般2T4的房子18层的话房子的得房率应该在75%左右（约数）
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:18:13
• 147****0997

  普通住宅的一般公摊比例： 　　
  多层：8%——15% 　　
  小高层： 10%——20% 　　
  高层：15%——30%
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
  　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
  　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
  影响公摊面积的因素： 　　
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:18:07
• 133****7593

  公摊面积大概为20平米到30平米之间。
  
  买房都是按照“建筑面积”计算，包括：
  ——套内建筑面积：使用面积（阳台面积要除以2）+墙壁所占面积
  ——小公摊：楼内公共面积（楼道、楼梯间、电梯间...）

  查看全文↓ 2019-07-22 15:18:02

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• 问 公摊面积多少平方米呢？应该怎么办呢？
  答

  如果想知道大概，一般来说如果1-2层部分有车库、商业网点或者有地下室、地下室有设备间，这样来说分摊系数在18-22%之间。如果没有上述设备一般在15-18%。但是也可能因地下室设备过多，达到22-25%之间。

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• 问 多层公摊面积是多少平方米呢？应该怎么办呢？
  答

  1，按照你给的数据看，你房子的公摊仅为9.3%，这是一个超级超级小的公摊，恭喜，你占了大便宜了。一般商品房高层的话，公摊都在20%以上了。我买的酒店公寓公摊都26%了。 2，车库本来就是按个卖的，很正常。产权随楼盘走。楼盘是50年，车库就是50年。楼盘是70年，车库就是70年。

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• 问 多层公摊面积是多少平方米？应该怎么办呢？
  答

  高层公摊面积大，因为高层比多层的楼道要长，并且有电梯间和电梯，这些都是算在公摊面积中的，这类面积也是需要消费者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯户数越多的，公摊面积就越大。

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• 问 复式楼 公摊面积多少平方米呢？应该怎么办呢？
  答

  商品房按套出售的： 建筑面积=套内面积公摊面积。 套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

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• 问 两梯四户27层高层公摊面积多少平方米呢？谁知道呢？
  答

  标准层电梯间加楼梯间加走道的面积是60平方米左右，顶层电梯机房的面积是30平方米左右，底层入户门厅的面积是60平方米左右，这些面积加起来然后按比例分摊给每户，你要知道所有户型的面积才能确切知道此户型“被分摊”了多少面积

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