买房子公摊面积是多少？作用都有哪些呢？

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• 144****1959

  房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。
  电梯公寓的公摊面积肯定比多层大，消费者可以多比较，选择适宜的房屋购买。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:45:30
• 134****7727

  1 别墅一般没有分摊 都是套内面积
  2 多层一般分摊在10个点左右 大城市相对分摊面积较大 在10~12个点 户型结构不是太好 因为土地价格高 为了提高利润 只能在螺蛳壳里做道场 小高或高层在12~15个点 **多我见过分摊20多个点的
  3 二三线城市相对分摊的少 这些地区土地价格不是太高 设计时余地较大 可以充分利用房屋的面积基本在7~10点左右 小高和高层的基本在10~15个点
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:45:10
• 154****5785

  公摊面积没有固定的比例，如果设计紧凑一点，公摊面积就小一点，否则就大一点。
  公摊面积为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
  
  、

  查看全文↓ 2019-07-22 16:45:03
• 131****3522

  　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  
  　　公摊面积=建筑面积-实用面积
  
  　　一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:44:50

相关问题

• 问 想买房子公摊面积是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  当买的房子公摊面积过大时，可参考以下行为去合理维护自己的权益：1、房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。2、咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。3、找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。4、检查房屋是否由其它问题，一并列举。5、要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。 6、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。7、根据《商品房买卖合同》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

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• 问 买房子的公摊面积多少？作用都有哪些呢？
  答

  1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。2、合同备案以后才能办理贷款，开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊3、既然合同都不敢给你，开发商就更不可能把面积问题补在合同上，尤其是你已经签完了合同。4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补，如果大于3%，多出部分有卖方承担，如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。5、贷款合同正常是4份，买卖双方各一份，房产局一份，银行一份。有些银行需要走担保公司，担保公司也要合同原件，就会把你手里的收走，你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。6、正常情况下，合同备案是一个工作日，**多也不能超过1星期。7、公摊面积你应该不用担心，不是他们想说多少就是多少，这个的专业部门去测量审核的，如果你对你的面积有异议，可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小，公摊面积和你建筑面积有关，建筑面积越大，公摊就越大

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• 问 买房子公摊面积有多少合适呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子总面积120.93的话公摊面积还算正常,一般小高层一定有电梯加上楼梯要有15平米左右,如果入口有门庭那又会摊到1.5平米左右.还有外墙墙体3平米共计19.5平米,其余为设备用房的公摊,一般3平米左右共计应在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不过,一平米要2万左右的话也有小十万银子了,所以应找到国家规范详细计算才是,自己估计是不准的.

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• 问 公摊面积占多少钱能买房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%

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• 问 房子的公摊面积多少划算呢？作用都有哪些呢？
  答

  公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。

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