房屋公摊面积多少合理呢？谁知道呢？

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• 144****0953

  1.可算面积
  
  　　室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶的），层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  　　2.不算面积
  
  　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:49:57
• 155****6859

  
  发展商在向业主交房时，常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷。为了解决这些问题，建设部日前下发了通知。通知指出，自今年5月1日起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:49:52
• 148****5104

  目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:49:37
• 134****5982

  建筑面积也就是销售面积
  
  建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积
  
  套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）
  公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
  （公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和）
  
  另外，实用率有三种算法：
  套内建筑面积÷销售面积（建筑面积）；
  套内使用面积÷销售面积（建筑面积）；
  （套内使用面积+套内墙体面积）÷销售面积
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:49:31
• 157****9019

  按照你说的建筑类型，是不应该有这么大的公摊比例的，是否你的房子有电梯，而且附属建筑面积比较大呢？否则多层建筑是不会达到20%的公摊比例的。
  
  你现在的情况，应当首先去开发商那里，要他们的面积实测量报告，这个报告是交房和结算的标准，是必须予以公示的，业主是有权查阅的。
  
  在实测量报告中，写了你的房子公摊面积是由哪些部分构成的。可能你不是专业人士，无法分辨公摊给你的面积是否合理，但你可以找个专业人士陪同一起去看，这样可以确认公摊是否有错误。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:49:24

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• 问 房屋公摊面积多少合理呢？
  答

  一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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• 问 家公摊面积多少划算呢？谁知道呢？
  答

  公摊面积根据公摊的原则（如果是纯住房，就是大家按照比例平摊，如果是有商业，那么商业只分担他所在的楼层的公摊面积）这样分摊下来以后，一般100平方米的住房就要分摊到15～30平方米左右的面积，这个就是均摊面积了，不同面积的住房，分到的面积是不一样的，但是比例相同，称为公摊率。

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• 问 房屋公摊面积一般多少好呢？谁知道呢？
  答

  建筑面积也就是销售面积 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积 套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半） 公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 （公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和）

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• 问 82平公摊面积多少米呢？谁知道呢？
  答

  你是否留有“买的时候说公摊是15%小高层”的依据，如广告纸等。如果有，是可以向房产局投诉或者去法院起诉，要求他退你一部分虚高的房款。但是具体是否能够判决你胜诉，还需要法院裁定，并不是完全把握。房产商经常会以退房退钱要挟你，非常令人无奈的。如果没有证据，那就确实没办法了。

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• 问 房屋公摊面积比例怎么算好呢？谁知道呢？
  答

  　　公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 　　　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积　　可分摊的公用建筑面积　　大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 　　套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半

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