我用自己的公积金贷款能用商铺抵押吗？应该怎么办呢？

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• 155****1424

  由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款。但是可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。
  1、首先需要在银行的营业机构开立一个活期的存款帐户；
  2、接着按照要求填写借款申请表，并根据银行指示提交贷款的申请表以及所规定的材料；
  3、经过银行的业务经办人员或者指定的律师进行家访，调查所提供的资料是否真实合法以及完整；
  4、由分、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理房屋抵押事宜，通过了银行审批后，银行会及时通知审批结果，并且签订借款合同；
  5、根据情况办理保险、抵押的登记以及公证等手续，如所购房屋的开发企业与我正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我签署补充协议后可办理；
  6、银行按照合同将贷款直接划拨到约定的帐户中；
  7、贷款人按借款合同上的规定还清本付息。
  公积金贷款条件是什么
  1、借款人需要带上合法而有效的身份证件，并且具有完全民事行为的能力；
  2、借款人以及其配偶的信用记录必须良好，还要满足公积金贷款的审核标准；
  3、有相对比较稳定的经济收入以及准时归还公积金贷款与本息的能力；
  4、具有真实购买房子的行为，并且除去房商业的贷款转住房公积金的贷款外，该套购房的行为一般来说是要发生在一年以内的；而且所购住房的权属是清晰的，手续合法齐备并且没有什么法律纠纷；
  5、无尚未还清的公积金贷款；
  6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债，银行定期存单、有价证券等管理认可的方式提供担保。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:27:29
• 133****4196

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  1、具有完全民事行为能力；
  2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:27:22
• 132****9041

  自己还款能力好的是可以的。
  按揭贷款的基本流程如下：
  实地看房：
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  签署合同：
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  填写合同：
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  缴费义务：
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  产权过户：
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  银行放款。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:27:17
• 143****7520

  一、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。商铺不是住房是投资，因此商铺是不可以用公积金贷款的。
  二、公积金主要贷款类型：
  新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  三、住房公积金贷款条件：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  四、公积金贷款流程：
  1、借款人至受理网点申请贷款;
  2、受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
  3、受理网点受理;
  4、签约;
  5、审批;
  6、房地产交易中心办理抵押登记手续;
  7、银行放款。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:27:11
• 147****6577

  1.具有合法有效的身份证件;
  2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
  3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
  4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
  5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
  7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
  8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
  9.能够提供管理中心认可的有效担保;
  10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:27:06

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  只要你愿意，就可以和银行谈，签补充协议即可。但这样对你或为你提供置换抵押物的人损失会比较大，因为银行处置抵押物的时候须要经过拍卖程序，一般拍卖的价格不会超过你自己处置所获得的价格。建议你自己卖吧，卖完了还给银行钱更好。

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