带电梯的多层住人可以吗？作用都有哪些呢？

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• 142****6514

  （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
  （3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  （4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:30:31
• 153****1456

  多层住宅与高层电梯住宅对比：
  1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层 ，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
  2、电梯公寓的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
  3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  4、家有老人高层方便，而多层就没有很高，老人爬楼梯就当作是锻炼身体。
  5、公摊面积大；费用高。
  6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2-1/3。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 14:30:26
• 138****7777

  多层住宅的优势
  1、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
  2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  3、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
  4、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，建筑造价一般较高。多层住宅结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。
  5、多层比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。
  6、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:30:22

相关问题

• 问 多层顶楼可以吗？作用都有哪些呢？
  答

  　　房子顶层好不好　　1.现在很多人认为顶层冬天冷夏天热，其实在现在建筑行业，这些弊端已经在使用材料和建筑设计就给规避了，所以顶层不会漏水不会冬冷夏热，当然啦这只限于新房，那种老小区顶层还是有些问题的　　2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，顶楼夏天比较热，而且如果质量不好，会有漏雨的危险性，还有就是冬天比较冷，但是如果有阁楼，那顶楼还是可以买的!　　顶层的房子有什么好处?　　1、顶楼安静：永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。因为现浇楼板都不是很厚，所以隔音不一定见得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音甚至更高，在晚上安静的情况下都是心烦的。如果有跳绳或打球的话分贝会更高。没有楼上扑通扑通的脚步声。夜里不用受听到楼上冲厕所的声音之苦。　　2、顶楼采光好视野开阔：顶楼无遮挡，从早上到傍晚都是有阳光照射，晒衣服，冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的。　　3、顶楼干净：顶楼之上没有人家乱扔垃圾粉尘，所以干净无比，以前住3楼，经常碰到楼上有头发丝、粉尘等掉下来，主要还是一个楼上住户的素质问题，比如掸被子有些住户直接在阳台窗外把灰层脏东西直接掸到楼下，这样的话楼下都受到了污染。还有些楼上住户把地上的头发丝和其他屑屑直接随手就给扔窗外了，也是给下面住户带来污染。

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• 问 十七层楼带电梯的公摊面积是多少呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般电梯房的公摊在20%左右。不同小区的公摊面积是不一样的，公摊面积跟小区的很多因素有关。例如：1、一层的门厅、大厅、电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井，以及外墙；2、标准层的电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井，以及外墙；3、顶层、轿顶层的电梯机房、轿顶、独立使用的水箱间等等仅为本幢服务的应被公摊的设施用房；4、如果有地下室，还要计算地下的各种为本幢服务的功能用房的面积作为共有建筑面积。比如高低压配电房、水箱间加压间、消防控制室、消防水池等等以上所有共有建筑面积汇总，计算出一个总额。再用这个数除以所有（记住，是所有）房屋的套内面积，得出一个公摊系数，再用这个系数乘以各户的套内面积，就是该户的公摊面积了。如果该幢房屋是多个单元的，那么以上1、2条以各单元计算总额，分别公摊给各单元，

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• 问 用多层板可以做锯台可以吗？作用都有哪些呢？
  答

  简易木工台锯可用角磨机，云石机，手提锯等，锯片朝上安装在中间开孔的多层板上，多层板的大小根据需要自己确定，锯台面就完成了。可用铁方管或者木板做下面的锯台腿，高度自定。这样就初步形成了一个简易的台锯。

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• 问 房地产中介可以锻炼人可以吗？作用都有哪些呢？
  答

  不光是房地产，可以说只要是销售类工作，都很锻炼人呢。做房产销售，一定要把自己楼盘的信息掌握清楚；知道一些房产知识；在接待客户的时候，要学会察言观色。很适合磨练一个人的应变能力、抗压能力、语言能力。

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• 问 住多层六楼空气好用吗？作用都有哪些呢？
  答

  多层肯定比小高层好。 1、多层容积率低，住户少，对公用设施的需求就少，公建配套设施的供求矛盾就不会很突出。那怕楼里邻居的协调也方便容易。 2、多层公摊面积小，得房率高。高层刚好相反，得房率低，不实惠。 3、多层住房只要间距合理，不会影响阳光。住得低，能与绿化近距离接触。而且9-11层是扬尘层，空气质量不好。 4、多层虽然没有电梯，但你可以根据自己爱好，选择合适的楼层，可高可低。而且高层的电梯以后的维修费用也是很可观的。 5、从保值增值看，多层优于高层。因为土地是稀缺资源，多层对土地占用多，所以现在城市里多层的房子越来越少了。物以稀为贵，多层的**空间肯定比高层大。 我住了很多年六楼，采光和通风感觉好，但是天天爬楼也辛苦，住五楼则还不如住六楼。 三四层也不错，只不过价格也会比较高一些，看个人习惯吧。 一般来说，6层楼的话，下水1楼单走，所以2楼会面临着水管一堵就会容易溢水的问题。 1楼则是比较低，可能采光会比较差，而且容易潮 各有利弊，看你怎么取舍了。 入户门朝向看个人爱好，但是房子西照并不好。

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