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首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。 当前的户型分类： 1、经济型，又称紧凑型，普通标准； 2、小康型，又称中品型，中挡标准； 3、舒适型，又称高品型，高挡标准； 4、豪华型，又称消费型，超级标准。 户型全面分析： （一）使用功能 1、主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能： 专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等 （二）平面尺度 1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 3、面积-一般情况下等于面宽×进深 1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房） 2） 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室） 3） 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关） 4） 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关） 一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。 公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 评价房型时，可考虑以下几个方面： 1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。3、相互联系方便。4、房屋位置合理，进门有小门厅过渡。5、厅**好朝南向或景观向。6、厅平面避免不可利用的锐角室向。7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。8、在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。9、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。10、居室、主卧室远离电梯间或楼梯。11、厨后间外**好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。12、食寝分离、居寝分离。13、入口处**好有玄关。14、餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。15、卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。
全部5个回答>怎么看户型的好坏？有哪些技巧吗？
145****9748 | 2019-07-23 15:57:18
已有5个回答
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155****2998
户型的评价标准:朝向，通透性，采光，方正程度，有无赠送面积或面积浪费，户型有无创新，窗墙比。另外，有人在意风水问题，也应当适合规避，比如入口设置玄关，卫生间门不能对着主卧，卫生间不能在户型中心位置，等等等等
查看全文↓ 2019-07-23 15:58:15 -
131****9417
第一,整体形状方正,整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
查看全文↓ 2019-07-23 15:58:06
第二,偏大面宽、偏小进深,面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
第三,没有暗间,暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
第四,房间大小适中,房间越大越好?当然不是。房间太嗅让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
第五,动线合理,动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也**符合生[简介**新动态]活习惯,不容易出错和出意外。 -
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户型全面分析：
查看全文↓ 2019-07-23 15:57:59
（一）使用功能
1、主要功能:
私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等
公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等
2、辅助功能：
专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等
共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等
（二）平面尺度
1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
3、面积-一般情况下等于面宽×进深
1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）
2） 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）
3） 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）
4） 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）
一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等 -
143****3608
读懂户型图关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出**重要的六个指标
查看全文↓ 2019-07-23 15:57:47
一、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
三、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。
四、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。
五、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。
六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。 -
134****4605
好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。 通常有5条基本标准：
查看全文↓ 2019-07-23 15:57:34
1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
2、偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 刚需族购房五大诀窍：学会抄底 要有增值意识
3、没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间 。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
4、房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，网上选房成置业新渠道 消费者需要擦亮双眼某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
5、动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。
相关问题
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什么样的户型才是好户型呢？对于不同买房需求的人来说或许不太一样。有些人注重功能性，有些则更看重舒适性，这本身就众口难调。但作为购房指南，有必要在这里给“好户型”下一个定义：在面积相当、功能相同的情况下，居住更舒适的户型就是好户型。 有了这个定义之后，判断一个户型是不是户型就清楚多了。我们只用在同等面积、同等功能的户型中找出更舒适的一个就行。而我们可以从户型朝向、户型的采光通风、功能间尺寸、细节打造是否人性化等几个方面来衡量一个户型的舒适程度。 下面我们以海尔的户型为例做一个简单讲价： 以85㎡二房为例，我们看到这两个户型面积大小和功能间个数都一模一样，那么到底那个户型更舒适呢？ 1、朝向**好坐北朝南 我们看到A户型位于5号楼和6号楼，其中5号楼为西南朝向，6号楼为东南朝向。B户型分布在7号楼，为东南朝向。一般来说人们**想要的是正南朝向的房子，但也有观点认为就武汉的地理位置而言，南偏东15度为**佳。作为分析师，我对于我在地理上的知识欠缺表示惭愧。但仅以个人在武汉20多年的居住感觉来说，建议还是选择东南朝向的房子，西南朝向夏天比较热，需要做一些防晒处理。 2、采光要看楼体结构 首先表明个人观点：房间朝南和朝北在舒适度上有很大区别，在条件允许的情况下，能做到多一个功能间朝南，就是一个设计者良心的体现。我们看到A户型做到了两卧室和客厅均朝南，而B户型只做到了主卧及客厅朝南，此点上A户型就已经优于B户型。 值得购房者注意的是：只看户型不考虑楼体结构的分析都是耍流氓。 由于无法公示其CAD图，相关结构分析师直接在户型图上画出。A户型由于隔壁户型排布影响，次卧窗户边有长约1.5m的墙壁，实则是通过1.3m宽的凹槽 采光。根据相关研究凹槽的深宽比在2:1以内**佳，A户型也基本能满足。B户型次卧朝北，并且次卧、厨房、卫生间共用一个天井，采光通风均较差。 3、尺寸应当舒适合理 从户型功能间尺寸来看，B户型在两卧室上略微大一点，却在客厅、餐厅和阳台上小许多，特别是餐厅位置比较尴尬。另外我们可以看到B户型过道较长，比较浪费。 4、细节必须人性周到 在大体轮廓相似的情况下，人性化的细节打造可以为户型加分不少。同样对比这两个户型，我们看看谁更人性化： 先看**常见的人性化处理——卫生间干湿分离：这个的好处我想不用在多说了，这已经是一个说烂了的设计，现在多数户型也均能做到这点（遗憾的是B户型没有做到）。对于厕所空间尺寸，分析师这里也给出一个参考。 再看厨房设计：现在的厨房设计无非是U型/L型和一字型/II行两大类。如图A户型便是U型厨房设计，主妇做饭时可以在270度范围内完成一切做饭动作而无需转身。而B户型则为II型，主妇需要转身才能够到弄一个台面上的物品，显得不够方便。另外，对于厨房空间也是有**基本的尺寸的要求，下图可供购房者参考。 **后说一下玄关：不是所有过道都能打玄关的，玄关应该是一个可供业主整理出行物品的功能性空间。A户型有完整的玄关柜，空间宽敞，方便业主试衣、换鞋。而B户型过道处仅仅能打造一个鞋柜而已。玄关尺寸参看如下： 希望通过以上两个户型的对比，能让大家对户型有一个更清楚的认识，能到帮助大家买到更心满意足的户型！
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观察房屋户型是否是规则的，如果户型图看起来是奇形怪状的，不一定就是好的。整体形状方正（对称户型），是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样的话房屋内的实际生活面积才会大，整理利用率会很高。房间大小要适中，不是说房子越大越好，整套房子的设计要大小适中，卧室是有区别的，主卧不能太大，客卧也不能太小。厨房卫生间必须要有窗户，卫生间没窗户湿气出不去，厨房没有窗户，厨房里面会有味道。
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户型图是判断户型好坏的第一步，如果能够首先排除户型图中就不好的户型那么里选好户型就更近一步了。户型图对于购买期房的购房者尤为重要，因为买房时无法看到实景。那么，户型图上哪堵是承重墙？进深开间又是指什么呢？下面就一起来了解下吧。
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看户型应当怎么看？看动静分区、看功能分区、看公私分区，基本上能做到这三点分区明确的，就是好户型。 1、动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区：卧室、书房、主卫等。 动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会多打扰休息、学习的人。 动静分区合理户型：卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。 动静分区不合理户型：次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大。 2、干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中**主要的污染源，因此厨房要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型都考虑到了干湿分区，厨房也设置在入户门**近的位置，但仍有少量灾难级户型，完全不为厨房考虑。 3、公私分区 户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间有视觉上的遮挡，做到一定程度的“公私分区”。 不可选户型 客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。
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