楼层怎么看好不好？究竟高层住宅楼层怎么选？

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• 152****1969

  11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是**宿舍楼层）
  18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层
  26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
  现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益**大化的层数
  33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱又少又麻烦的就是33层了。
  回答2
  这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单。
  决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
  一、城市规划的限制
  首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。
  如果在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
  二、人的生理情况
  这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。
  三、消防设施因素
  这是对高层住宅建筑层数临界点影响**大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
  消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。 其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:46:10
• 136****7789

  买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，但其实住房并不是越高越好，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是**好的。
  楼层分析主要考量因素：家庭成员结构、噪音、通风采光、雾霾颗粒等。中老年家庭、有儿童的家庭可选择较低楼层，方便出入，房屋价格也比较便宜；缺点是临街低层面吵闹及空气污染。各种年龄和家庭组合可选择中间楼层，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。缺点是马路边上的高楼容易形成回音墙，因此有时在高层的房间内反而会更吵。年轻家庭普遍选择较高楼层，景观视野好，通风采光好，私密性也较好。缺点是买房时一定要跟开发商确认房子中配备的电梯的品牌，并且了解电梯是否有备用电源。如果没有备用电源，一旦出现停电，造成不便。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:46:00
• 154****5599

  楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是**好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。
  如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。
  解析高层住宅如何选楼层(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：
  15层住宅之买房几层**好：5-7层。
  18层住宅之买房几层**好：6-7层。
  30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。
  28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。
  24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。
  高层住宅如何选楼层：**好楼层7-14层
  大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
  高层住宅如何选楼层,**好楼层3-4层,多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。
  买高层的优势及缺点,高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构.
  缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置,框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构,整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构

  查看全文↓ 2019-07-23 21:45:50

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  高层住宅14层好不好？选楼层要注意哪些事项？且听小编分析。 1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好） 2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。 4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。- 6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。 7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！ 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。 一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把１—３层称低层、３—７层为多层、８—１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高层。按规定８层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

• 问 楼层怎么看好不好
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  不要买高层住宅低楼层这类楼层一般不被买房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观。

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• 问 住宅楼层怎样选?高层住宅怎么选楼层？
  答

  我们在选择楼层的时候，往往会感到很纠结，毕竟买上一套房子并不容易啊，当然希望买到称心如意的房子了。但是实际上，我们在去售楼处买房的时候，往往自己心仪的楼层可能选都选不到，有时候放在我们面前的，可能就只有那么两三个楼层了，毕竟楼盘以开盘，基本上都会有好多人买。不过抛开买不到这层因素，高层住宅怎么选择楼层呢？只要避开这几层，其他楼层都不错。

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• 问 楼层怎么看好不好？买房几楼**好？
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  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。

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• 问 楼层怎么看好不好？风水好不好要怎么看？
  答

  如今的城市建筑，，所以高层建筑遍地都是。所以，很多人在买房的时候，对于楼层的选择时常捉摸不一定。比如有人说3楼好，取其意“生生猛猛”，也有人说7楼好，8楼不好，说会“七上八下”，更有人指18楼不好，是“十八层地狱”。果真是这样的吗?如果从风水学来说，肯定不是。在推算各个世运中不同楼层的吉凶时，要用“阴阳顺逆”之法。这种计法的主要原理是，根据整个建筑坐向的阴阳决定楼层和单位的顺逆推序。下面，以实际的例子来介绍这种判断楼层吉凶的方法：假设现在有一幢5层高的楼，大楼的坐向是坐未向丑，未山为阴，阴用逆推，现在世运为八运，所以，这幢楼的底层就是八；第二层为八的逆推，就是七；第三层是六；第四层是五，以此类推。我们发现，底层的风水是的，因为世运为八，而底层亦在行八运，其他4层的风水均处在退运之中，不是好的选择。如果这幢大楼的坐向是坐子向午，子山为阳，阳用顺推，那么大楼的底层还是八；第二层为八的顺推，就是九，第三层是一；第四层是二，以此类推。这时我们会发现从底层到三层的风水都不错，因为行八运，底层为当时得令；二层和三层为九和一，是未来星。如果我们打算在此大楼中选择一层来做夜总会、俱乐部等娱乐场所的话，选择是第二层。因为二层是九，九为桃花。作为娱乐场所，桃花旺自然财运旺。

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