房子开始按揭后还可以卖吗?怎么把它卖出去呢?

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• 133****7721

  可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
  
  这种转让方式需具备以下几个条件：
  
  1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
  
  2、下家具备银行规定的贷款条件；
  
  3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
  
  交易过程：
  
  其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
  
  风险：
  
  通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
  
  交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

  查看全文↓ 2019-07-24 09:01:32
• 136****6073

  可以卖的，但要注意几个问题：
  
  1.利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。
  
  2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。
  
  3.其余的没什么特殊情况。
  
  因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  查看全文↓ 2019-07-24 09:01:26
• 141****9800

  像您这样的情况正常来说，价格合适的话是好卖的，
  所谓的不好卖，只是因为是二手房需要缴纳很多税钱，
  但是本身房屋是**的，只能说少赚一些而已。
  建议你可以找一家中介帮你办。
  中介的好处：
  1、您没有时间他可以帮你卖。
  2、之间的一些手续他可以给你跑。
  3、目前不成文的规定，一般税钱是由买房者承担的。
  4、可以解决你不明白的问题。
  5、节省很多时间。
  所以与其在这里询问，不如赶快去找个中介把你的房子挂上吧。

  查看全文↓ 2019-07-24 09:01:22

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  1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；4、各类中介公司、物业公司和开发商。

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  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

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