婚前贷款买房算个人财产吗?怎样才完全算个人财产?

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• 158****7260

  明确的告诉你，婚前个人贷款买房，婚后房子仍然是他的个人财产。
  虽然你们共同还款，也不能算作共同财产。
  若发生离婚等事情，如果你能提供你的还贷证明，你可得到你还款部分的数额，若不能提供你的还贷证明，那么你什么都得不到。
  至于二楼所说的结婚八年后转为共同财产，是旧婚姻法的规定，新的婚姻法已经废除了这一条。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:14:36
• 136****1814

  一、婚前贷款买房属于个人财产吗？
  
  新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后不动产登记于**款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
  
  二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产
  
  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产？
  
  结婚前一方已经全款买了房，结婚后房产证才办理下来，这样的房子有人会问属于夫妻共同财产吗？这样的房产不属夫妻共同财产，因为该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。
  
  四、婚后父母出资买房房产怎么处理？
  
  对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，婚姻法有规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  这里的出资指全额出资，如父母仅付了**的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与（本金＋增值），如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。
  
  五、婚前买房注意事项：
  
  1、婚前买房房产证署应进行充分协商
  
  根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置，因此在婚前买房，**好写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷。
  
  2、各方出资赞助买房钱款约定清楚
  
  年青人买房可能积蓄不足需要向父母借助，这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无权追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，**好向借款人打个借条，以免分手时反目成仇。
  
  3、婚前财产公证或协议十分必要
  
  在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。
  
  4、贷款买房后月供还贷义务**好签协议
  
  现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。
  
  买房是件人生大事，年轻人在结婚前买房组成新家，不论是一方全款买房或是双方各出资金亦或父母出资等现象，弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序，对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用，以上有关婚前购房如何计算个人财产的内容，希望能对你有所帮助。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:14:26
• 159****6958

  通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：
  1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下;
  2、婚前一方买房，支付**款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般认定房子属于自己的个人财产;
  3、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下;
  4、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产。
  5、一方婚前买了房，婚后擅自将房子卖掉，如果他的配偶想追回该房屋，法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:14:19

相关问题

• 问 婚前贷款买房算个人财产吗?婚前贷款买房怎样才完全算个人财产?
  答

  通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下;2、婚前一方买房，支付**款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般认定房子属于自己的个人财产;3、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下;4、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产。5、一方婚前买了房，婚后擅自将房子卖掉，如果他的配偶想追回该房屋，法院不予支持。

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• 问 婚后买房怎样才算个人财产
  答

  房子一直都是一个敏感的话题，谈“房”比较伤感情。不少小情侣也在结婚时，为了买房的事情而闹矛盾，甚至把婚事给搞黄了；也有夫妻在离婚时，为了房子而闹上法庭。婚后独自买房，想要房屋产权完全归个人所有，需要夫妻双方好好商量，互相理解，避免因为房子而伤了夫妻和气。

• 问 房子婚前**算个人财产吗?
  答

  １、婚前买的房子，婚后还在还贷，婚前部分不算共同财产，婚后还贷部分算。离婚时该套房产的归属先由你们双方协商处理，协商不成的，该套房产应该归你个人，但对于另一方还贷及部分，应该给对方一定的补偿。２、在《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。３、另外，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

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• 问 婚后买房子怎样才算个人财产？怎样才属于个人财产？
  答

  　婚后购买房子，要归入个人名下，可以将房产证写成自己的名字，并在房产证上注明是单方个人财产，没有对方的份额。　　购买前写一份协议，注明是一方个人出资，产权归一方个人，对方无权主张房产份额，然后进行公证，再到房产部门进行登记即可。

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• 问 婚后怎么买房才算个人财产
  答

  ①签订婚前协议。夫妻双⽅在婚前签订财产协议，并经过公证，婚后财产就会按照该财产协议执⾏，可将其定为个人财产。②父母买房，然后赠与子女。如:把钱给⽗母，婚后⼥⽅⽗母出全款给⼥⽅买房，写⼥⽅名字，其视为⽗母对⼦⼥的赠与。这种情况下，即使婚后买的，其属于⼥⽅个⼈财产。③婚后买房协议。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。④使用婚前个人财产去购买房屋，本质上是个人财产转换成了另一种形式，所以该房产属于一方。但必须有证据能够证明房款完全属于一方的婚前个人财产，如果不能证明，则就无法证明该房产来自于一方个人财产的转化。