买房申请贷款人必须和**人名字一样吗?房产证的名字和贷款人的名字不一样可以吗?

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• 154****9671

  贷款人名字必须和房产证上的名字一样，因为贷款人贷款买房后，开发商会按照贷款合同的信息办理房产证，这样，房产证办理下来就会和贷款人的名字是一样的。不过，房产证下来后，可以再房产证上加名字，是不会影响房产证的产权归属的性质的。
  房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。
  1.有房无贷
  （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  2.有房有贷
  （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  （3）其他步骤同“有房无贷”。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:50:54
• 154****0170

  不可以，贷款是由 房屋产权人发起，之后就会变成债权人，需要本人同意贷款，同意处置等权利，银行才会批贷。可以有担保人，担保人可以不在产权内

  查看全文↓ 2019-07-24 13:50:49
• 156****5702

  房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
  
  办理房产证时需注意：
  
  1、购房合同，购房发票，房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
  
  2、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。另得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:50:43

相关问题

• 问 哪位能告诉我买房申请贷款人必须和**人名字一样吗?
  答

  已付**，购房合同名字也是是可以修改的的，但如果购房合同已在房产局备案，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

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• 问 买房申请贷款人必须和**人名字一样吗?是不是谁贷款房主就要写谁的名字?
  答

  首先说明的是贷款人与房主没有必然的关系，而是与产权人有关系，主要看购房合同上为谁的名字，就以谁的名义申请房屋按揭贷款。 由于目前你们还没结婚,仅为男女朋友关系,我建议如果一起承担按揭款及**款的话,房产证上应同时做两个人的名字（即购房合同上应同时签属两个人的名字）,这样的话，你就成为房屋的共有人了，同时申请按揭贷款的时候，借款人可以写你们两个人的名字，也可以写你男朋友的名字，都可以的。 一般每个城市都有自己的户口政策,一般在买完新房取得房屋所有权证后即可申办户口迁移手续,直接凭房产证及身份证去户口所在地派出所办理迁出,在房屋所在地的派出所办理迁入即可。像福州市标准为25平方米可以迁入一个户口。 对于银行贷款审批的问题，其实银行很简单，只要你的房屋市场的确值这个价，然后你的收入比较稳定有经济偿还能力，房屋没有产权纠纷，出现不还款情况可以进入拍卖程序，那么对于银行而言一般情况下就会审批通过的。对于你而言自然到时候要开收入证明，提供身份证，商品房购房合同等等。其实一般不用担心，即使这家银行不行，还可以换几家试试，实在不行找家中介他们会帮你搞定的（一般中介都有合作银行，不会审查太严的） 银行的审批主要是看银行的效率，如果是一手房，那么慢一些可能是有的，因为主要是户数多，一般都是一起办。如果是二手房，那就比较快了，顶多半个月就好了。两个人一起承担也没什么好与坏的，只是体现公平而已，当然只要产权证上有你的名字，那么你的男友供楼供的多对你而言只有好处，没有坏处的（分财产就划算了，呵呵：）题外话，希望你们可以和和美美的相伴一生呀）。

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• 问 房贷人房产证的名字不一样可以吗?
  答

  是的，按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上，但是房产证还可以添加其他人名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

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• 问 房产证上的名字必须和房贷上的名字一样吗？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房贷合同和房产证上的名字要保持一致。

• 问 房产证上的名字和身份证名字不一样怎么改正呢
  答

  房产证改签 成身份证的名字

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