贷款买房子出租划算吗?以租养贷”真的划算吗?

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• 135****7949

  以租养贷是当今社会非常常见的一种现象。但并不是所有的租养贷都是划算的。以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。现下是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来很“着数”，但是，现实很残酷。那到底划算吗？这笔账你算过吗

  查看全文↓ 2019-07-24 22:06:49
• 146****2835

  假设你在杭州买了一套300万的房子，凑足了100万的**，剩下一个月1万左右的房贷得自己还。如果把这套房子的4个房间全部租出去，以1500一间的价格，四间房每月可以给凑出6000块钱，这样一来，相当于只要每月还4000块钱的房贷就可以了。这笔账听起来十分划算啊。
  
  
  但是以租养贷真的行得通吗？顺着这个线索，小智又仔细琢磨了一下
  
  如果这样的话在未来的至少十年里，你住不上自己的房子，每月还要另外支出租房的开销。而新房还贷1万多，房子的租客却能以6000元的成本来租住你的房子。此外每年还要交物业管理费和取暖费，还要算上房屋损耗等费用。这么算下来，以租养贷的方式是否合算，相信大家已经有了判断。
  
  
  其实这种方式看上去很美，但却因人而异，并不是适用于所有人，综合各种因素，我们暂且总结出了适合以租养贷的人群特点：手头有能够支付**的资金；所在城市属于一二线城市，未来房价的上涨还有很大空间；单身群体，结婚生子还是比较久远的事。
  
  因此，在租房时代下，良好的租售比会成为考虑一个城市房产是否值得买入的重要因素。房价、租金是租售比的重要因素，另外，我们还要结合一个城市的整体发展去做决定。一般来讲，租金回报率较高的城市，购房更加划算；租金回报率较低的城市，租房比较划算！

  查看全文↓ 2019-07-24 22:06:27
• 131****6254

  无谓是否划算。
  以租养贷是指购买一套房子，付了**以后，把房子租出去，用每个月的租金还每个月的贷款，等租到一定年限，贷款就还清了。
  1、以租养贷，具体要结合你自己的实际情况，房子好不好租和租金抵贷后够不够还贷款要在投资前就考察计算好。
  2、地理位置很重要，还有周边交通的情况，交通方便房子才会比较好租。
  3、小户型商住两用更好租些。
  4、房价并不稳定，以租养贷算是一项投资，是投资就有风险，就需要谨慎考虑。将风险规避到**小！

  查看全文↓ 2019-07-24 22:06:02
• 132****8055

  以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。以租养贷主要分为两种情况，一是贷款买房后直接出租，用每月收的房租来还月供；二是购房者名下已有一套住房，本着改善居住条件或者是投资的目的，又贷款买新房，然后把原有的房子出租，用租金来偿还新房的房贷。
  给小M留言的网友属于第一种。这种情况，不少北漂们都遇到过。由于限购或者城中心地段房价太高，不少北漂们在燕郊等北京周边买房，然后在公司附近租房住

  查看全文↓ 2019-07-24 22:05:52

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• 问 贷款买房子出租划算吗?以租养贷,这个想法可行吗?
  答

  以租养贷是当今社会非常常见的一种现象。但并不是所有的租养贷都是划算的。以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。现下是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来很“着数”，但是，现实很残酷。那到底划算吗？这笔账你算过吗

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• 问 买房子出租划算吗
  答

  买了房子出租出去是不是划算，主要是看出租出去的房子每个月收回的租金是否能够大于月供，如果已经能够大于每个月的还款额，这样还是比较划算的，因为除去一些固定的费用之外，相当于购房者只是交了首付款就拥有了房子，到最后房子的所有产权还是会属于自己，利用租金来偿还月供。当然也有一些人在出租房屋的时候，租金虽然没有能够完全覆盖月供，但也相差无几，基本上不影响正常的生活，这样的话也算比较划算，毕竟没有影响到生活质量，等到贷款还清之后就成为了自己的固定资产。大多数的人们购房除了是用于自助之外，有很多人都是为了把房子出租出去用来投资，所以在购房之前要想好自己购买房屋的具体原因，如果真是打算投资的话，要计算出能够获得的租金以及和月供之间的比例。

• 问 买房子出租划算吗
  答

  买房子出租是比较划算的，而且现在房产既属于消耗品又属于投资品。若是投资失败往往是可以转为消耗品的，比投资其他途径安全一些。而且，如果投资的房产是在比较理想的情况下，不但有租金收益，而且如果有月供的情况下，还可以用租金抵消月供，反而负担轻。如果房屋想要出租到高价，那么房屋的装修好坏是提高租金的重要因素之一，首先进行出租人的定位，然后根据出租人群的情况来进行恰当的装修，这样有利于租金收益，也有利于成本支出平衡，避免了过高费用的装修却租不出去的情况。此外，还要减少房屋的空置期，其实比较简单的方法就是把房屋交由中介来进行代理，这样不但手续简单，而且委托出去会更加高效，有利于房屋的快速出租，从而收益会更多一些。

• 问 房子贷款怎么贷**划算? 买房子贷款怎么贷**划算呢
  答

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；7. 贷款银行要求的其他条件。

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• 问 大家觉得买房子出租划算吗
  答

  即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供，**起码能减少还款的压力，不至于影响家庭的生活质量。

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