有二手房中介怎么处理呢？应该怎么查询呢？

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• 151****8637

  1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙

  查看全文↓ 2019-07-25 12:35:59
• 147****3777

  单身公寓如果不是作为写字楼，我建议你不要去买来居住或者投资。 因为以后买房很受政策影响。你下次买房子就要多交税和**以及贷款。 至于你上面说的中介的要求是合理的。但是提醒你一点，你中介费或者其他 费用要先扣点，等你什么都办好了，拿钥匙的时候在给他们，这样比较安全。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:35:53
• 136****6408

  开办一家二手房中介公司需要条件:
  实开中介的要求在并没有你想像的那发么高.只要具备一定的资金即可开业.不知道你所在的地区是哪里.费用无法为你计算.开中介的主要支出有三大项:1.广告支出2.店面费用支出.3.人员工资支出.这三项费用占主要三大块.其他的费用主是一些业务关系的维系支出.这种支出视情况而定.如果你的所在地区店面房租在五万以下的话.那么十万元足可以过完成起始运行.

  查看全文↓ 2019-07-25 12:35:49

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  一位从事多年房地产经纪人告诉你，要想更快更多的得到客户房源，你可以做到以下几点，首先找客户，第一首先要在电脑的内部系统上多打电话给房东，多打那些豪宅，别墅的房东 跟他们沟通，因为有豪宅 别墅的人都是有钱人，

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• 问 二手房**怎么打到中介账户上呀呢？应该怎么查询呢？
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  在银行贷款一般有2种方式，一种是客户在银行通过直贷的方式直接贷款，一种是通过担保公司在银行贷款。这和卖方关系不大。不管买方是否采取哪种方式贷款，卖方**好在过户之前先到贷款的银行去咨询，问清楚买家贷款是否已经审批下来，一般来说银行都有个书面文件手续证明买方申请的贷款银行已经批准（银行从客户申请贷款到审批完毕一般要4到15个工作日），就只等过户完毕把新的房产证拿到房管局做抵押就能按照签订的贷款合同进行放款了。

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• 问 二手房中介乱收费怎么投诉呢？应该怎么查询呢？
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  买房、卖房、租房等都离不开房产中介，越来越多的人通过房产中介来帮助自己买房、卖房、租房等。但是有的时候因自身法律意识淡薄或者选择的中介机构不正规导致自身上当受骗，那么遇到这样情况，我们应该怎么解决呢?可以向房产部门投诉，也可以找消协维权。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。中介费的收费方式是：1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，中间介绍人，独立经纪人。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.房屋中介费的收取没有成文规定。

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• 问 二手房 中介 高薪真的吗？应该怎么查询呢？
  答

  一、二手房中介人力资源部主管：　　1、人力资源或心理学相关专业，大专以上学历；　　2、1年以上大中型企业管理工作经验；　　3、有劳动密集型企业（餐饮、保险、物业、物流、房地产）工作经验者优先；　　4、人际关系良好，具备很强的责任感和事业心；　　5、有良好的职业道德和职业操守，擅于沟通与协调，良好的团队合作意识。　　二、二手房中介培训部主管： 　　1、人力资源、企业管理、教育学或相关专业全日制大专以上学历，有人力资源或培训相关经历者优先；　　2、1年左右人力资源或培训相关工作经验，有房地产中介行业从业经验者优先；　　3、企业培训师二级以上（国家职业资格）或国际培训师，普通话标准（二级甲等以上）者优先；　　4、性格外向、富于激情、乐于分享，具备良好的沟通、总结、辅导公众表达与主持能力； 5、有很强的工作责任心，快速的学习能力；

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• 问 二手房中介怎么样好呢？应该怎么查询呢？
  答

  房子价是与房东谈的，跟中介公司谈的来吗？他们就是中介人，收钱的又不是他们，他们没权利做主。1、有的地方中介能赚差价，特别是二三线城市的，所有这样房子都不值得买。2、应市场情况中介公司会多报些，因为知道客户会砍价，就像卖服装的一样会多报些，这样的话就货比三家，问同一套房子的价钱。为避免纠纷和不必要的麻烦，如果第一家没什么猫腻，还是和第一家谈（切记不要和多家公司看一套房子）3、由于竞争的关系，现在很多公司不仅不报差价，他们直接报低价，甚至为吸引你买房子（和别的公司抢客源）甚至会报低价。这样别说谈价了，**后没准还会涨价。但**主要也是大多数的时候，谈不谈房价还是房东的关系。

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