二手楼要卖怎么买呢？应该怎么做呢？

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• 145****8904

  一、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
  
  二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
  
  三、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。
  
  四、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。
  
  五、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。
  
  六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:58
• 147****7815

  1、你要征得开发商的同意，同意你将此房屋转让，办理更名的费用是多少你要核实清楚。
  2、要签订房屋买卖合同，并支付一定的定金。
  3、更名手续办理完毕，新合同你要拿到，让买方付完全部房款才把新的合同交给买方。
  你的房子如果现在交房了而房产证正在办理中的话，这里会有一个预转现的过程，需要2-3天，建议你交给房产中介公司去卖吧，他们比较清楚，那你要注意的问题就是：1、收了定金才去更名，2、更名手续办理完把房款收齐就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:53
• 145****8381

  首先要找到一家正规的中介公司，信誉和口碑良好的，**好不要找个人的小中介，否则有问题的风险是很大的。
  其次，了解市场行情，清楚自己房产的市场价位，预防卖亏的情况发生。
  **后就是签合同的时候注意违约条款和买家的付款时间和方式。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:48

相关问题

• 问 二手楼能贷款买房吗？应该怎么做呢？
  答

  但是**要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。

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• 问 新买的二手楼是贷款楼怎么办理呢？应该怎么做呢？
  答

  卖方有贷款，有几种途径可以处理1、买方愿意帮卖方解压（一次性付款或者**款很高的情况）2、中介公司垫资解押（会产生利息）3、找专业的资金过桥公司解压（会产生利息）

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• 问 现在买房有二手楼出售合适呢？应该怎么做呢？
  答

  一、第一套房卖掉再买算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

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• 问 二手楼销售好做可以吗？应该怎么做呢？
  答

  先做一手吧，一手房做好了，二手房做起来更轻松，而一手房工作不是随时都有，要有新的楼盘才可以啊，二手房随时都可以找，其实卖新盘学的东西还更多，更专业，二手房相比更辛苦，不好上手。建议先从卖新盘入手。

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• 问 二手楼买七楼顶楼适合住吗？应该怎么做呢？
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

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