现在买房有二手楼出售合适呢？应该怎么做呢？

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• 151****2492

  一、第一套房卖掉再买算不算二套房
  
  二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：
  
  1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
  
  2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
  
  3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:01:55
• 152****5669

  1、选新房还是二手房这个得综合来看，没有绝对的好，只有适不适合。
  二手房优点：
  建的早，所以占据了有利地点。发达城市中心位置很少有新房了。
  配套设施显而易见，有什么东西一看就明白。新房很多都是开发商承诺的，例如说小区有 个湖，结果就是个几平米的水泡子。
  没有装修的烦恼，新房小区头2年内别想住安稳，装修的能吵死人。
  人气足，入住率高。周边的**、餐饮、银行什么的一般都齐全，新小区没那么快完善。
  入住及时，一手有的小区的2年后才能住进去。
  一手房优点：
  价钱一般便宜，主要是水费少。只有公维契税这两样。二手房就多了，特别是比较新的不满五年的，那税是很恐怖的。
  房子新，没人住过，很多人不希望用过别人用过的东西，房子也一样。
  **潜力大，由于小区开始的不成熟到后面的配套齐全，价钱会涨很多（少数也会赔）。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:01:50
• 132****3421

  1、交易条件不同
  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
  二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
  2、买房**、贷款额度不同
  新房和二手房的**比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净**也不同。
  比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），**比例均为30％。
  新房的**款为30万。
  二手房的**比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的**款。
  3、贷款年限不同
  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:01:44

相关问题

• 问 二手楼能贷款买房吗？应该怎么做呢？
  答

  但是**要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。

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• 问 二手楼要卖怎么买呢？应该怎么做呢？
  答

  一、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。三、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。四、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。五、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

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• 问 二手楼可以到银行抵押贷款买房呢？应该怎么做呢？
  答

  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。 贷款人要具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 用于抵押的房屋要符合的条件： (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

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• 问 新买的二手楼是贷款楼怎么办理呢？应该怎么做呢？
  答

  卖方有贷款，有几种途径可以处理1、买方愿意帮卖方解压（一次性付款或者**款很高的情况）2、中介公司垫资解押（会产生利息）3、找专业的资金过桥公司解压（会产生利息）

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• 问 出售二手楼有什么好处呢？应该怎么办呢？
  答

  1、要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 2、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。3、了解即将购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，了解小区周边公共基础设施是否齐全方便等。

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