二手楼可以到银行抵押贷款买房呢？应该怎么做呢？

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• 151****7501

  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
  贷款人要具备的条件：
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  用于抵押的房屋要符合的条件：
  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:54:51
• 154****8558

  房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。
  房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
  ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  ◆ 个人收入证明或资产状况证明。
  ◆ 抵押房屋的产权证明。
  ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  贷款流程
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:54:36
• 147****6561

  个人二手住房贷款是银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可以在房地产市场上合法正常交易的房屋，并以所购房屋想贷款人提供抵押担保的贷款。
  （1）借款人需要提供：
  有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明、以所购房屋为抵押物的抵押清单、*（）.
  （2）售房人提供：
  有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明等能证明房屋共有关系的证明材料、房地产权利证明、在贷款行开立的收款账户。售房人为法人的，需提供有效的法人营业执照及同意出售房产的法律文件等；交易房屋由共有人的，应提供共有人的同意出售房产的书面声明。
  （3）交易房屋资料
  商品房买卖合同、首期购房款存入贷款行开立的个人账户的存款凭据的复印件或者**款证明、贷款行认可的房地产评估机构出具的房屋评估报告、交易房屋已出租的需提供承租人同意放弃同等价位下优先购买权的证明。
  大概就是以上这些，当然，不同的银行有细节上的差异。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:54:26

相关问题

• 问 二手楼能贷款买房吗？应该怎么做呢？
  答

  但是**要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。

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• 问 二手楼要卖怎么买呢？应该怎么做呢？
  答

  一、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。三、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。四、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。五、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

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• 问 现在买房有二手楼出售合适呢？应该怎么做呢？
  答

  一、第一套房卖掉再买算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

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• 问 二手楼销售好做可以吗？应该怎么做呢？
  答

  先做一手吧，一手房做好了，二手房做起来更轻松，而一手房工作不是随时都有，要有新的楼盘才可以啊，二手房随时都可以找，其实卖新盘学的东西还更多，更专业，二手房相比更辛苦，不好上手。建议先从卖新盘入手。

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• 问 新买的二手楼是贷款楼怎么办理呢？应该怎么做呢？
  答

  卖方有贷款，有几种途径可以处理1、买方愿意帮卖方解压（一次性付款或者**款很高的情况）2、中介公司垫资解押（会产生利息）3、找专业的资金过桥公司解压（会产生利息）

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