二手楼难卖出去是吗？应该怎么办呢？

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• 135****1470

  合适，因为接下来几个月房价受国家政策的影响，都是成下降趋势的。而且房价已经在开始下降了，所以说现在卖出二手房还是很不错的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:28:32
• 135****6282

  二手房经纪行业有句话：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。不管房子怎么样，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。如果卖方预期太高，或报价明显高于现有行情，确实很难快速卖掉，那就要适当调整一下价格了。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:28:22
• 145****3744

  其实不是二手房难卖，是房屋交易相对于其他行业来说本来交易时间就长些，再加上交易金额大，客户考虑因素多，所以相对来说就觉得有些难了，还有就是这两年受到国家政策的影响，做房地产主要是勤快，因为现在信息共享程度高，拼的就是速度。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:28:12
• 158****6416

  二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和价格的原因，但因房屋自身有些缺
  陷的也不少。近日，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次。
  第一位：楼层过高的房屋（非电梯房）。交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高
  于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。如沙坪坝小龙坎有两套十楼的住宅，虽然价格相当
  要价格较低，也不难出手。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一
  片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加
  了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。
  第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到

  查看全文↓ 2019-07-25 14:28:05

相关问题

• 问 有50平方的二手楼卖出去吗？应该怎么做呢？
  答

  按房产证未满二年算，过户税费约5000元。过户税费具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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• 问 多层6楼好卖出去吗？应该怎么办呢？
  答

  如果租多层好，如果自己住就是小高层好，卖也是小高层贵，因为多层不安电梯同时质量也比不上小高层6楼。

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• 问 多层楼房4楼好卖出去吗？应该怎么办呢？
  答

  总的来说，不怎么好，听听以下建议：一、保证有效日照 底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，**好楼距系数在1.4倍以上。二、注意环保 底层房屋**好不要距马路太近，否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班。 小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。三、防潮与保暖 要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。另外一般情况下，供暖循环水总是**后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。

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• 问 二手房难卖吗?二手房怎么才能卖出去?
  答

  每套房子多多少少都有问题，但有些问题是硬伤可坚决不能碰！所以购房者买房时一定要避开这类房子，这种房子不仅居住不舒适，将来想转手卖出去也很难成交。■小产权的房子不能买：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发.小产权的购房合同在相关部门不会给予备案。所谓产权证不是合法有效的，因此不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子.它们存在以下隐患：由于缺乏产权，不能进行房屋买卖，未来在遗产继承时会遇到许多麻烦。如果小产权房和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。■土地“出身”不好的房子不能买：那些土地前身为化工厂、坟场的楼盘**好不要买，化工厂污染极大，有害物质会对空气、地下水、土壤等造成污染，对居住者的身体有非常不利的影响。而坟场对于人的影响主要是在心里层面。■开发商名声不好的楼盘不能买：曾经出过业主维权房屋质量的楼盘，这样的楼盘有潜在风险，试想购房者花费大量的积蓄而买到的房子有质量问题，未来一定会面临无尽的烦恼。■楼间距太小的楼盘不能买：楼间距就是两栋楼之间的水平距离，它直接影响采光。《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：大城市住宅日照标准为大寒日大于等于两小时，冬至日大于等于一小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。实际上，很多高层或者超高层楼间距并不达标。楼间距**直接的影响就是采光时间。其实楼间距还影响着小区的容积率，楼间距越大，容积率越小，居住的舒适度就越高。出于以上的两个原因，我们都不能选择楼间距太小的楼盘。■北向的房子不能买：北向的房子一般存在潮湿，同时采光和通风不好，没有太阳晒得感觉还是很遗憾的。一个住过北向房子的朋友和我吐槽，冬天有那么一两个月很是阴冷。除了北向的房子，**好别买顶层，其实顶层有利也有弊，顶层未来漏水是大概率事件。我们现在的房地产建造工艺还很落后，很多地产商更喜欢讨论互联网+等热点话题，对于漏水的基础问题，只有极少数房企在认真研究。■有设置消防通道的楼层不能买：一般消防通道所在的楼层会影响采光，也存在安全方面的问题。消防通道在批准的设计规划图上标注名称为“连廊”，如果大家买的是期房，一定要对自己所选的楼层的规划设计问清楚，更稳妥的方式是写进购房协议，据我们了解，因为消防通道而产生的纠纷不在少数，很多业主对于自己买的楼层存在消防通道这件事并不知情，很多都是在交房的时候才发现。

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• 问 按揭贷款房如何卖出去呢？应该怎么办呢？
  答

  签买卖双方居间协议你压证件买方压钱在中介-----中介拿你的房产证.身份证。户口本结婚证（没有结婚证要到户口所在地开单身证明）和买方身份证，结婚证户口本双方房管局身份验证-----签正式合同-----买房给你**同时申请银行贷款-----你拿**去还银行贷款，银行会给你一个他项权证你拿去房管局注销掉。-----中介拿你的房产证，身份证，户口本，结婚证和买方的身份证，结婚证，户口本。帮他办理产权过户（买卖所产生税费都有买房承担）大概15天左右办出来放在中介同时银行贷款也放下来了。--------银行吧他在银行申请贷款的钱给你然后你在吧银行给你的票据交到中介（要留5万不给是放中介的），

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