二套房税高才好呢？有什么建议呢？

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• 145****5163

  二套房购买的话相比首套房来说，只有契税的额度比较高，首套房是1%的契税，而二套房的契税是2%，其他的税费变化都不大，至于贷款利率首套房的贷款利率一般都是基准利率下浮优惠，而二套房的利率都是基准利率上浮10-15%左右
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:28:15
• 151****0384

  一个家庭已有一房（不管是新房还是二手房），其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。购房者与20%的个税无关。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:28:08
• 141****3056

  第二套房契税要全额征收，第二次购房契税3%征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:28:04

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  在计算税费的时候，首先要搞清楚税基，即缴税依据。如一套商品房契税税率是1%，税基是150万，那么所要交的契税=150万×1%=1.5万元。 二手房缴税时，税基通常有两个，第一是税务机关的核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认，第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。 二手房缴税时，核定价和网签价，那个高取哪个为税基。

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• 问 哈尔滨二套房限购怎么办才好呢？有什么建议呢？
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  二套房的契税是按照总房款的3%计算的，如果是按揭贷款购买二套房的话，**要**低40%，贷款利率执行基准利率上浮10%。

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  首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，

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  公积金贷款利率不会因为是第几套房而上调。**需按照第几套房政策支付。

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  首套房契税有一定减免政策，二套房是3%1、认定为首套房的情况缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。2、认定为二套房的情况缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。3、认定为三套房的情况缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。4、注意缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。

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