买房贷款是开发商办吗?买房一定要在开发商合作的银行贷款吗?

已有3个回答

• 143****5555

  1.你只有按照开发商、银行提出的条件，去办理贷款，才能够拿到房贷。开放商和银行本来就存在利害关系，一般买房贷款的，都是去开发商指定的银行贷款，例如开发商指定银行是工商银行，你的意愿是去建行办理贷款。可是这样根本不行，因为开发商的商品房资料啊、备案啊、案底啊、手续需要的资料啊、票据啊等等附带的一系列东西全都是在工商银行。就算人建行肯放贷，也贷不出来，因为他没有任何可以使他能够放贷的依据和资料。
  2.我通俗易懂的来讲：从本质上说，这种做法确实属于绑定式的，因为购房者在贷款这个过程中不具有任何选择权。但是这里面有个问题一直蛮矛盾的，其一，购房者买的是房子，所以对这种绑定式我用的名称是购房者而不是消费者！可是我们用的是抵押贷款，抵押的是自己所购买的房子（在这里面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那么还贷没还清，真正意义上，你根本只是一个超前的使用，并不是一个完整的现在拥有）。
  所以楼主你想啊，你就好比是向别人借钱买房，那么你借钱的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者说是能够找到却无法像银行那样长期分期来还！但是卖你东西的人（也就是开发商）能够向你提供借你钱的第三方（就是银行），并且能够使你进行长期的分期还款。我在上述回答中讲到开放商和银行本来就有利害关系，譬如：银行能有更多的贷款利息，要知道房子的利息是多么大的啊！那么我在此冒昧的把话讲难听了：如果你不愿意去开放商指定的银行去贷款，那么大不了房子人家就不卖你了，或者说你能贷的到算你本事大！其实其他银行也是心有余而力不足，其他银行业当然想赚你钱啦，可是他们没有任何能够使他放贷的开放商资料，如果他放贷了，那是违规操作！

  查看全文↓ 2019-07-25 16:43:59
• 155****4213

  购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
  
  一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:43:45
• 146****8034

  从法律层面讲，购房者也是可以自己选择贷款银行的。根据《消费者权益保护法》里规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
  
  购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
  
  需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:43:41

相关问题

• 问 开发商负责办理贷款吗?买房一定要在开发商合作的银行贷款吗?
  答

  购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

  全部5个回答>
• 问 银行买房贷款可以吗? 买房一定要在开发商合作的银行贷款吗？
  答

  1、贷款是由银行放款的，所以**直接的方法室询问相应的银行业务经理。2、考虑到贷款是由银行直接发放到房产公司的，所以房产公司的相关财务也能第一时间得知房贷的发放情况；3、现在银行一般都有短信提醒功能，可以关注下信息提醒，一般房贷放款的第一时间，就会以短信方式提醒你。资料拓展：手续程序一般来说，贷款批下来，银行会打电话通知的，到时还需要签合同。

  全部3个回答>
• 问 买房贷款银行可以吗? 买房一定要在开发商合作的银行贷款吗？
  答

  1、买房时是先付**，在到银行办理贷款手续；例如**总额的30%，余下的70%可到银行去贷款。2、公积金贷款流程借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。初审: 个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。复审：由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方具体要先付多少，销售商会给你**专业的指导的，在哪家银行各地都不同的，主要在于银行跟公积金的协议。

  全部4个回答>
• 问 贷款买房银行可以吗? 买房一定要在开发商合作的银行贷款吗？
  答

  银行里之前有贷款还没还上，可以再贷款买房，前提是前面所欠贷款按时偿还，房贷有多种，以**常见的按揭贷款为例。按揭买房的办理条件：（1）借款人所需条件1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。（3）借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；

  全部4个回答>
• 问 一定要在开发商指定银行办贷款吗？买房贷款一定要在开发商指定的银行申请吗？
  答

  不一定。一般都是开发商指定银行的。这是开发商和某个银行之间的合作关系。银行间的利率不会差很多的,所以在哪个银行办都一样，也可以选择自己找银行代理，需要询问开发商。个人**多贷款20万，是公积金的10倍贷，自己交304，估计在16万左右。目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  全部4个回答>