子女能为父母亲贷款买房吗?房主可不可以写父母的名字?

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• 133****5990

  子女条件符合的话可以为父母贷款买房，房主可以写父母的名字，如果父母没有偿还能力的话款项需要子女按时还。
  贷款买房条件：
  1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
  2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
  3、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;
  4、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;
  5、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
  6、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
  7、 相关部门规定的其它条件。
  备注：子女为父母贷款买的房子，子女需要按时还款，以免影响父母的生活。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:20:54
• 154****5499

  房产证可以写父母的名字，但也必须写贷款人的名字。即出三本房产证，父母各一本，贷款人一本。
  1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的;
  　　2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
  　　3、办理赠与公证需要提交的材料如下:
  　　（1）、赠与人身份证、户口本注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。未婚的,要带身份证、户口本、单身证明。
  　　（2）、受赠人带身份证、户口本,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理。
  　　（3）、房屋产权证、土地证。
  　　（4）、赠与合同。
  　　（5）、赠与双方本人到公证处。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:20:43
• 132****7904

  不可以
  
  1、需要以父母的名字，登记房产证之后，然后通过赠与的房子，将房子过继给子女。
  
  2、办理赠与的材料：赠与人身份证、户口本
  
  赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。
  
  未婚的,要带身份证、户口本、单身证明。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 18:20:38

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• 问 子女能为父母亲贷款买房吗?贷款买房贷款人需提供哪些材料?
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  　从理论上说是可以的，和普通人一样申请二手房按揭贷款、走买卖过户程序、但现实中银行若是知道情况后会以走“假买卖房屋程序、套取贷款”的理由拒绝，有过此类案例！除非你提前做好银行工作~　　若走买卖程序的话，和普通人一样过户、缴纳税费：子女是卖方、父母是买方，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？父母是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.56%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

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  第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

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  可以采用的主要方式是买卖或者赠与，但多数的产权人并不希望以买卖的方式来转让给子女，那么就可以采用赠与的方式。赠与时，赠与人与受赠人应当订立赠与合同，并到房屋所在地的公证部门办理赠与公证手续。双方办完上述手续后就可以持房屋所有权证、土地使用权证、赠与公证书、受赠公证书（或赠与公证合同）。