写字楼保洁管理方案该怎么写？

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• 134****8282

  物业保洁流程?
  一、?大厦常用的工具及清洁剂??????
  （一）设备及工具：??????
  1、?吸尘器：为吸灰尘、污物之用，有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。??????
  2、?吸水机：用于地面磨光作用，对于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。??????
  3、?地毯清洗机：主要用于协助清洗地毯。??????
  4、?抛光机：用于地面磨光作用，对于面积大的楼宇，尤为必要。??此外比较常用的工具还有：安全梯、刷子、扫把、拖把布、海棉、喷壶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及工作标牌等。??????
  （二）清洁剂：??????
  1、?去污粉：用于清除污迹、污渍。??????
  2、?洁厕灵：用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。??????
  3、?起蜡剂：用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。??????
  4、?免抛蜡：用于大理石等物体表面涂蜡保养。??????
  5、?玻璃清洁：用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢。??????
  6、?天那水：用于溶解、稀释油漆。?????
  7、?地毯清洗剂：用于清洗地毯上的污渍。??????
  8、?不锈钢清洁剂：用于清洗不锈钢制品表面的污渍。??????
  9、?消毒液：用于公共环境消毒杀菌。??????
  10、?硬质瓷砖保护剂：用于大厦内瓷砖的保养。??????
  11、?自动喷香机：用于卫生间除异味。??????
  12、大理石防滑增光保护剂：用于大理石地面防滑及保护。?
  二、?人员安排及保洁员的职责??????大厦保洁员岗位的安排，一般应根据大厦的用途（写字楼、商场或酒店等）、面积等因素来确定，一般来说商场或酒店的清洁岗位及人员应相对多一些。基本岗位如下：现场经理、领班、室内定岗保洁人员、室外定岗保洁人员、机动保洁人员等。??????
  （一）室内保洁员的职责：???????
  1、?负责大厦内各层电梯厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚的清洁工作。???????
  2、?负责大厦内的信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作。???????
  3、?负责大厦内大厦保洁员岗位的安排，公共卫生间的清洁工作。???????
  4、?负责地下室、天台、转换层的清洁及其明暗沟的疏通清理工作。???????
  5、?对用户违反清洁管理规定行为进行劝阻、纠正。???????
  6、?完成上司交办的其他工作。???????
  （二）室外保洁员的职责：???????
  1、?负责大厦红线范围内的道路、绿化带等公共区域地面的清洁工作。???????
  2、负责大厦周围墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑和排风口的清洁工作。???????
  3、?定期对室外沙井、雨污水井及管道和化粪池进行潜疏通。???????
  4、负责室外明装管线和明装公用设备设施的外表清洁工作。???????
  5、?负责室外果皮箱、垃圾桶的清洁、清运和消毒工作。???????
  6、?对辖区内违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。??
  7、?完成上司交办的其他工作。?
  三、?大厦物业保洁的范围及标准???????
  （一）?范围：???????室内地面、墙面、玻璃、金属制品、天花板、电梯、洗手间、大堂、步行梯、指示牌；公共区域的标牌、设施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停车场等公共部分的设施。???????
  （二）标准：????????地面：硬质地面台阶及其接缝是否洁净，上蜡是否光亮，地毯是否清洁，有无污点和霉坏，梯脚板墙脚线、地脚线等地方有无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面是否干净，花基、花坛内是否有烟头、杂物，绿化牌、庭院床是否干净、光亮。????????墙面：大理石、瓷片、砖是否干净、明亮、无污迹。????????玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面围栏、触摸屏、扶梯玻璃是否洁净透亮。????????金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等是否用指定的清洁剂擦过，是否光亮无锈迹和污迹。????????天花板：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网。????????电梯：电梯箱、各层电梯门轨道、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，电梯箱是否干净无杂物、污渍。??????洗手间：皂盒、干手器、厕水箱等设施是否干净、无损坏，洗手间内有无异味，便器、洗盆、尿斗有无水锈，台面干净无水迹，厕纸是否齐全。???????开水间：检查垃圾桶、门边柜、茶渣柜是否干净无异味。??大堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其它脏物是否按规定及时清除，地面、地毯是否干净、清洁，接待台、保安室等设施是否干净无杂物。?
  四、?常见的影响清洁的情况及处理方法???????影响清洁的情况主要有梅雨天、暴风雨、水管爆裂等，发生这些情况的处理方法如下：???????
  1、?梅雨天的处理办法：??梅雨季节大理石、瓷砖地面和墙面很容易出现反潮现象，造成地面积水，墙皮剥落，电器感应开关自动导能等现象。???????出现这些现象的处理办法是：???????*?在大堂等人员出入频繁的地方放置指示牌，提醒客人?“?小心路滑?”???????*?增派人员，及时清干地面、墙面水迹。???????*?如反潮现象比较严重，应在大堂铺设一条防滑地毡，并用大块的海绵吸干地面、墙面、电梯门上的积水。???????*?仓库内配好干拖把、海棉、地毯、毛巾等防潮用品。???????
  2、?暴风雨天气的处理办法：???????*?加强各岗位巡查，对天台、裙楼平台的阴暗沟渠、地漏，要派专人检查，如有堵塞及时疏通。???????*?检查雨污水井，增加清理次数，确保通畅无阻。???????*?各岗位清洁员要配合保安员关好各楼层的门窗，防止风雨刮进楼内，淋湿墙面地面及打碎玻璃。???????*?仓库内备好雨具、铁勾、竹片、手电筒，做到有备无患。???????
  3、?发生水管爆裂的处理办法：??当楼层内发生水管爆裂，造成楼层浸水时应按下列办法处理：迅速关闭水管阀门，立即通知保安和维修人员前来协助。???????*?迅速用扫把扫走流向电梯厅的水，如控制不了时可将电梯开往上一层楼，通知电梯工关闭电梯。???????*?用垃圾斗将水倒到水桶，再将余水扫进地漏，再用吸水器吸干地面水分。???????*?打开门窗，用风扇吹干地面。???????*?处理水管爆裂事故要防止触电。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:51:47
• 158****3146

  写字楼保洁的注意事项？
  （一）注意所用工具需充分准备：
  如大型吸尘吸水机、多功能擦地机、玻璃套装工具、加长杆、梯子、水桶、掸子、云石铲刀、刮子．涂水器等。
  （二）注意所用药剂尽量齐全：
  如全能清洗剂、玻璃清洗剂、瓷砖清洗剂、陶瓷清洗剂、去胶剂、除渍剂、酸性清洁剂、洁厕剂、不锈钢清洗剂、不锈钢光亮剂、家私蜡等。
  （三）怎样做好开荒保洁方面以开荒程序一般应该注意如下（仅供参考）。
  1、首先清理现场留下的装修垃圾；要注意有没有容易划伤的，以及钉子之内的东西。
  2、由上到下全面吸尘；吸尘的时候要注意吸尘器是否够大，以防万一堵住了吸尘器，影响后面的进度。
  3、擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用机皮擦拭干净。在擦玻璃的时候确认好有东西抓或者绳子坚固，以防万一发生意外。
  4、卫生间：坚持由上而下的原则，首先认清卫生间顶子的材质，是PVC的或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行**后的清洁，由其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；**后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。
  写字楼保洁的注意事项？办公楼保洁服务包括哪些项目？
  办公楼保洁服务包括哪些项目？
  1、首先，要能找到这个公司的信息，如果您都找不到他的信息，那么肯定是假的。
  2、其次，那种便宜的离谱的也要慎重，因为如果太便宜了很有可能会出现中间加钱的情况。
  3、然后，一定要实现和保洁公司都谈好，**好是搬好按照合同付钱。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:51:29
• 158****9962

  保洁管理制度
  第一章 清洁管理概述
  第一条 清洁管理的涵义
  第二条 清洁管理的原则
  第二章 保洁的管理
  第一节 保洁的范围
  第三条 公共地方的保洁
  第四条 共用部位的保洁
  第五条 生活垃圾的处理
  第二节 清洁管理的制度
  第六条 明确要求
  日常垃圾处理专人负责、日产日清，定点倾倒、分类倾倒，定时收集、定时清运，按照规定的工作流程，履行保洁的岗位职责等。
  第七条 规定标准
  保洁的标准是“五无”，即无裸露垃圾，无垃圾死角，无明显积尘积垢，无蚊蝇虫孳生地，无“脏乱差”顽疾。争创标准：一是每天普扫二遍，每日保洁；二是达到“六不”、“六净”标准，即不见积水，不见积土，不见杂物，不漏收堆，不乱倒垃圾和不见人畜粪；路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净和废物箱净。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:51:06

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• 问 写字楼物业保洁的流程是什么样的？
  答

  写字楼保洁流程二、一定要选则合适的、靠谱的。现在市面上有不少针对不同材质地板，如：地砖、木质地板、塑胶地板、大理石、磨石子地板和地毯，所专门研发的地板地毯清洁剂，只要直接拖地即可，不必再冲洗就可以让地板焕然一新，而且清洁后还会带有淡淡的花果、森林清香，又不必担心会有黏腻不舒服感，解决了消费者的困扰。找清洁公司一定要找信誉度高。服务好的公司。三、多沟通。大家在雇佣清洁人员的过程中，切记要多沟通，一般沟通的内容多为工作的内容和工作的要求。这样，通过这一个过程，就可以依据阿姨的谈吐从基本还是那个判断公司的好坏和质量。四、深圳清洁公司小编一再提醒大家要多观察。

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• 问 租写字楼合同怎么写呢？
  答

  《房屋出租合同书》甲方（出租方）：郴州市华都房地产开发有限公司乙方（承租方）：经甲乙双方友好协商，自愿签定合同条款如下：甲方将郴州特产交易大厦 层 号房屋(或门面)出租给乙方使用。房屋建筑面积 ㎡；月租金 元。即： 万 仟 百 拾 元。本合同租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。水电费乙方支付，承租时水表读数 吨，电表读数 度。五、 物业管理综合费用、水电保证金等，承租期间按物业公司暂定标准执行，乙方自行支付给物业管理公司。双方签定合同时，甲方预收乙方两个月租金共计 元作为合同保证金，双方合同到期退还乙方。房租费：乙方每月1日前将当月租金直接存入甲方指定账号（开户银行：中国工商银行郴州市北湖区支行解放路分理处；银行户名：郴州市华都房地产开发有限公司；银行账号：19110 21109 02481 6684；），先交后用，每推迟一天交齐租金罚款100元，以此类推。逾期15天视为违约，甲方有权没收乙方保证金，同时有权解除本协定，收回房屋。乙方因经营而产生的税费等由乙方自行承担。房屋或门面因出租而产生的税费，双方各承担50%。乙方如需对房屋进行改造、装修，设计方案须经甲方盖章同意，以免影响建筑结构。如果乙方擅自动工引致任何后果，由乙方承担责任及损失。为了大厦的整体形象，乙方须服从大厦的总体安排和统一管理。凡公共场地和公用建筑物，乙方均不得私自占用。确实需要时，须甲方盖章同意。为保持本大厦外立面的美观，大厦外墙严禁自行制作广告牌及防盗网。确 实需要制作防盗网，须用不锈钢制作，且安装在门窗内。乙方租期内，损坏房屋或公共场地或设施，由乙方承担所造成的损失，并负责修复或委托甲方修复，修复款由乙方负责。合同到期后，乙方不得拆走灯具及装修设施。以上各种条款，甲乙双方共同遵守。违约方须向对方交纳两个月租金作为违约赔偿。本合同签订之日起，双方认同此房屋已交付乙方使用。并且即日起此房屋的水电费、物业管理费由乙方负责。签定合同时，乙方需提供身份证、营业执照复印件。未尽事宜，双方协商解决，协商后的补充与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各执二份，双方签字或盖章后生效，希双方共同遵守。甲 方：郴州市华都房地产开发有限公司 乙 方：地 址：郴州特产交易大厦1606室 常 住 地 址：代 表： 代 表：联系电话：0735-2270448转1607 联 系 电 话：手 机： 手 机：身份证号码：身份证地址：

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