企业房产的房产税如何计算?房地产开发企业房产税如何计算

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• 139****7901

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第
  四、个人所有非营业使用的房产;
  五、经财政部批准免税的其他房产。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:37:52
• 135****0327

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
  
  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  
  1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
  
  2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：
  
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
  
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
  
  四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
  
  

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• 154****8826

  
  房产税的征税范围？房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中：城市征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。县城指县人民政府所在地。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。
  
  房产税纳税人包括哪些？房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；2.产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。3.产权出典的，由承典人纳税。4.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。5.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。6.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
  
  房地产开发企业建造的商品房征收房产税吗？1、对房地产开发企业建造的商品房，售出前，对房地产企业来说是存货（库存商品），故在出售前不征收房产税。2、对出售前房地产开发企业已使用的商品房应按规定征收房产税。自用：按房产余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。3、对出售前房地产开发企业无偿出借（如关联企业物业公司）的商品房应按规定征收房产税。出借：由开发企业按房产余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。4、对出售前房地产开发企业已出租的商品房应按规定征收房产税。出租：按租金收入的12%缴纳房产税
  
  地价计入房产原值征收房产税如何界定？对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
  
  开发项目临建设施转为售楼部、样板房是否需要缴纳房产税？凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚和办公室、食堂等临时性措施在施工期间一律免征房产税。但是如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。
  
  开发产品转为售楼部、样板房是否缴纳房产税？国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第四项规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的售楼部，根据《房产税暂行条例》的相关规定，按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应纳税所得额，再按1.2%的税率缴纳房产税。如果账面未结转售楼部价值，税局可根据工程预算进行核定计征房产税。
  
  房地产公司建造的地下停车场（车库）是否缴纳房产税？财税[2005]181号规定凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，均应当依照有关规定征收房产税。
  
  个人购置的公寓房，用来经营产权式酒店，如何缴纳房产税？对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。
  
  企业停产闲置未用的房产，是否需要缴纳房产税？目前没有免税规定。
  
  厂区的围墙、道路等是否需要并入房产原值缴房产税？房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。、独立于房屋之外的道路、绿化、围墙、凉亭等不属于房产，不需要并入房屋的原值；
  
  投资性房地产未出租部分要不要缴纳房产税？《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。此条规定了房地产企业的房产税的个别减免政策，未使用的待售商品不需缴纳房产税，而售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  
  《企业会计准则第3号—投资性房地产》第二条规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。房地产公司将其持有的房产在会计账目上从开发成本、库存商品转入投资性房地产会计科目，按投资性房地产进行管理和核算，并且房地产价值随市场变化产生了损益，实际上构成对房产的实际使用。故，对投资性房地产未出租部分应该缴纳房产税。
  
  《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  　　根据上述规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房地产企业投资性房地产中出租部分按照租金收入计征房产税；以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其账面价值反映为公允价值，公允价值不属于房屋原价，故，投资性房地产应按历史成本，即开发成本作为房产税的房屋原价，一次减除规定比例（10％至30％）后的余值计算缴纳房产税。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:37:43

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  一、企业房产税怎么计算　　1、从价计征　　房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。　　2、从租计征　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴

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• 问  房地产企业房产税如何计算
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  企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。一、定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、税率情况：1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；2、出租房屋租金收入12%；3、个人出租住房房产租金收入4%。2）房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

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• 问 企业如何计算房产税?房产税如何计算:企业、公司房产税如何计算?
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  企业、公司房产税如何计算？其实有三种情况。房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。

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• 问 房地产企业房产税怎么计算?
  答

  房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]房产税=房产余值*1.2％～30％具体数字可以问当地税务局！

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• 问 企业如何计算房产税?企业房产税怎么计算,如何缴纳房产税
  答

  企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：　1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

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