贷款买房失败可以退房吗?买房贷款失败该怎么去处理?

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• 145****2923

  按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
  
  一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
  
  另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
  
  还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还**及定金。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:11:16
• 151****9775

  在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：
  
  1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。
  
  2.如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。
  
  3.如果是自身原因，则不可以退房。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:11:11
• 147****1079

  可以协商退款，银行不批贷款既不属于业主的责任，也不属于开发商的责任。
  
  根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
  
  购房缴的定金，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
  
  如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.
  如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款.
  如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:08:29

相关问题

• 问 买房贷款失败还能申请吗?申请买房贷款失败该怎么去处理?
  答

  买房贷款失败的原因1、开发商因为疏漏，没有及时提交贷款资料，或者就是开发商未取得预售许可证导致贷款失败；2、购房人自身提交材料不全、有误或虚假，或者干脆就是因为购房者本身个人征信不良导致贷款失败；3、遇到政府或者银行的贷款政策有变动，银行就会停止房贷业务到账贷款失败。买房贷款失败还能申请吗首先说结论，当然可以。买房贷款失败还能申请，不过有的银行规定有需要中间间隔几天，有的没有相关规定，上午被拒贷款失败，下午重新申请都没有关系。不过再申请之前我们得知道怎么样才能贷款成功。1、开发商是过错方，所以有权要求解除合约，并要求开发商承担违约金、退还定金和**款，开开心心拿着钱另外买房子申请贷款好了。2、这种贷款失是自己的锅，如果是因为材料原因及时查漏补缺，如果是征信不好可以尝试个银行协商或者换个银行。3、如果是银行迟迟不放款放款导致贷款失败，可以按照合同主张银行承担违约责任。

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• 问 新房贷款失败怎么办?买房贷款失败还能申请吗?
  答

  关于过期没还贷款处理方法：1. 在欠款逾期时会进行催收贷款；2. 逾期超过90日，向法院提起诉讼：按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

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• 问 贷款买房失败可以退房吗?具体是如何规定的?
  答

  买房贷款批不下来可以退，需缴纳违约金。① 换一家银行再进行贷款；② 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；③ 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；④ 对违约金持异议，可同开发商协商解决。注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。

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• 问 买房如果贷款失败怎么办？
  答

  买房贷款办不下来怎么办？买房贷款一般好办下来，关键是看你个人的相关资质，下面是关于房贷的一些建议，希望有所帮助：1．要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种；2．有条件要选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠高，又有一定实力的大银行；3．还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行；4．贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少。买房贷款办不下来怎么办？买房贷款办不下来的原因有哪些？买房贷款办不下来的原因有哪些？按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、对开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、以购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、对非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还**及定金。以、

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• 问 买房如果贷款失败怎么办？
  答

  一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

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