第二套房要交房产税交多少呢？流程是怎么样的呢？

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• 154****6845

  一、二手房房产过户费用如下：
  1、登记费
  　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、转让手续费
  　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
  3、契税
  　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
  　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
  4、营业税
  　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
  5、个人所得税
  　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
  6、土地出让金
  　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
  7、印花税
  　　产权证按件贴花每件5元缴纳。
  8、工本费
  　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
  二、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:31:12
• 158****7637

  其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。
  税率分两种情况
  1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；
  2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年
  如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:31:06
• 134****6821

  二套房需要交房产税。 1、对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额； 2、家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:31:02

相关问题

• 问 二套房要交房产税怎么交呢？流程是怎么样的呢？
  答

  2014年1月1日起，二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。和二套房征收房产税相比，家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

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• 问 第二套房产税怎么算？ 买第二套住房要交多少房产税？
  答

  买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

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• 问 二套房房产税如何计算面积呢？流程是怎么样的呢？
  答

  一般的地方政策是这样的，拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

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• 问 第二套房也要房产税要交多少合适呢？应该怎么做呢？
  答

  是这样的情况，首次购房在90平米以下契税只交1%，90平米以上140以下交2%140以上3%。契税只要交易就会产生。 个人所得税是不满5年才产生的税费。 营业税是140以上不满5年成交价5.7%。 你所说的税收是地方政府的政策。有的地方会有，有的地方没有。 刚刚我说的几个税收，每个地方的政策也不一样。就现在的市场来说，全国应该不会统一征收二套房屋的房产税，不会你爸爸可以把一套继承过户到你的名下，费用很少，和过户的性质不一样。

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• 问 第二套房要交房产税吗？
  答

  二套房需要交房产税。1、对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；2、家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

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