商品房价怎么砍谁能教教我？

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• 145****3929

  现如今买房子基本上是每一个在城市里打拼者的目标，大家通常一看到开发商定的房价，就会朝着这个价位奋斗攒钱，有时房价太过高昂,以至于超出了自己的承受范围以后有的人甚至会选择退缩逃避。
  但是，大家有没有想过，房子虽然不是一般的商品，但它仍然是商品，买房子这一过程也就是一次商品的交易活动，那么也就意味着价格是有弹性的，我们是可以和开发商商讨价格也就是可以去试着砍价，千万不要都付完款了才想到砍价这一回事儿，那可就吃大亏了。
  那么大家对于砍房价可能并不太熟悉，接下来就让小编来带着大家学习一下到底要怎么砍价吧！
  把房子的缺点当作切入点来砍价。我们的看房子的时候一定要留心观察房子有哪些不足的地方，而不是一位地欣赏房子的优点。在察看期房的时候重点看看房子的地段好不好，周围的交通是否便利，配套设备是否完善，是不是学区房，离自己工作的地方远不远等等这些问题。
  如果说有的人选择买二手房的话，也是有一些问题要注意，比如看看房龄有没有太老，物业管理是否高效，社区环境如何，房子的受损程度大不大等等这些问题。在和开发商谈价格的时候以这些劣势来砍价。
  自身情绪要控制。就算你真的是特别地满意这次看到地房子，也不能让开发商看出你的满意，不然你就算砍价他也不一定会让步。
  把优惠用到房价上。如果买房子有一定减免优惠的优惠的话，可以让他把优惠转换到房价上去。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:40:34
• 145****6327

  1、货比三家。不管买什么东西，都不应该太过轻易就拍板，货比三家是应该的。购房者要多看几套房子，多咨询几家中介，对周边的房子市场价都做一个了解和对比。如果看好了置业顾问不愿意降价的话，你就可以和对方说，自己在其他家也看好一间房子，正在两家之间摇摆。这个时候如果对方的确是有卖房的意愿，并且可以降价的话，一般就会答应降一点。
  2、找老业主以老带新。很多楼盘卖之后的二期三期方的时候，都会推出以老带新的活动，老业主介绍的话一般都会有一定的折扣，并且免去一段时间其他的一些费用，比如免除一年物业费等等。尽管羊毛出在羊身上，但是对于买家而言，就算是自己的毛能少掉一点也是好的。
  3、提前认购阶段购买。有看房经验的人知道，楼盘在开盘前一般都会有一个默认的提前认购阶段，这是储客的过程，也是一种变相的营销。在提前认购的阶段也会有很多可以拿折扣的机会。这个时候，开发商其实是处在一种试探市场的过程，**终售价并没有确定，所以提前认购的阶段大部分情况下都会有一定的折扣。
  4、挑毛病。在其他方面讲价的时候大家都会用到挑毛病这种讲价方式。运用这一方法首先要在置业顾问面前摆出一份看热闹，“可买可不买”的拖延态度，然后毫不犹豫地指出该楼盘的缺点，比如配套设施不全等。这个时候千万不能表现出急来，一定要心如止水，不露声色。不要着急着嚷嚷，让置业顾问摸清你的底牌。
  5、关注优惠活动。在节假日、刚开盘或者销售淡季的时候，开发商肯定会推出一系列的优惠活动来刺激消费，另外在清尾盘的时候也会有部分优惠活动。有些人会嫌弃尾楼，觉得都是别人挑剩下的，肯定没什么好的房子了，其实不然，还是会有一部分好的房子留到**后，关键看的是你有没有发现他们的眼光了。到清尾盘的时候，开发商基本上就不会再在价格上浪费很多时间，这个时候议价比较容易。
  总结，买房是可以砍价的，而且砍价方法好的话绝对可以省下一笔钱。不会砍价的人学会以上几种方法，就算不能砍到价格，也能为自己争取一点实惠。当然，大家也要时刻关注当地楼盘的一些动态，同时，不要轻易相信开发商的广告内容，一定要实地考察，套出背后的隐藏陷阱。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:40:26
• 146****1194

  看你们当地的平均房价了，如果是开发商的售楼处，售楼人员是没有还价权力的，除非你认识老板，我们就是这样的，房价都是公司定价，我们售楼人员执行而已。
  如果是中介公司，你就可以侃价了。取当地的平均房价吧，呵呵 我也不知道能侃多少下来，毕竟是从他们身上割肉啊！能侃9折我想很不错了。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:40:16

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• 问 怎么挑选商品房谁能教教我？
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  首先，公寓一般情况一下可以作为住宅或者办公处，而商品房只能是作为住宅使用，在功能上就有这么多的出入，所以在其他的方面也有不少的不同点。特别是产权问题，我们都知道产权是能够保证你房子使用多少年的一个权利，而商品房的产权至少都是70年，相反公寓的产权只有40年，这也意味着如果40年以后你的房子到期了，你就需要交额外的金钱去增加时间。这三十年的差价也是不少的资金。其次，公寓的购买不会有太多的限制，购买一套商品房就会有很多的限制，户籍所在地就是一个大问题。公寓不管是哪里的户籍都是可以购买的，而商品房就有众多的限制。在购买商品房的时候也就会有不少人没有资格，这样也就促使公寓越来越被外地人喜爱。再次，房子的设计上也会有很多的不同，就比如说商品房一般都是2室一厅或者三室一厅这样的设计。相反的公寓就是复式楼，这样不同的设计也导致了装修的样子不同，花的钱数目不同以及生活的方式也有一定的区别。**后，**重要的就是商品房价格要比公寓楼的价格更贵一些，很多的年轻人根本没有办法承担得起商品房价格，只能是购买一套公寓楼，而且公寓楼可以花一层的钱拥有两层的房子。

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• 问 商品房怎么拉网线谁能教教我？
  答

  如果你4楼的电脑可以用无线的话那就简单了，你可以在三楼装一个无线路由器，4楼连接哗绩糕啃蕹救革寻宫默过来就可以了，**方便；如果4楼的电脑不可以用网线的话你可以在三楼放一个交换机，然后直接在交换机拉一条网线到4楼就可以了，这样就比较费劲，呵呵，希望帮到你

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• 问 商品房地线怎么接谁能教教我？
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  一般在房子的进户总电源箱那里会有地线的接头！~ 如果没有你可以接柱子的竖向钢筋（也就是主筋），因为建筑上防雷接地从基础往上来都是焊接的柱子钢筋~

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• 问 商品房图纸怎么看谁能教教我？
  答

  地面。此外。住宅建筑平面图是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图、高的尺寸，非常直观地表现了住宅的造型，出于某种需要和测绘计算上的困难。怎样看住宅建筑的透视图和表现图，外墙装饰的设计形式。即用一个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一样纵向切开、暖，阳台位置和形式。住宅透视图一般要严格地按比例绘制：50，住宅建筑各层的平面图都一样，这种图通常被称为住宅建筑的表现图，就可以用一幅平面图来显示作为一个普通购房者怎样看住宅建筑的房屋图纸设计。住宅的建筑平面图一般比较详细，是购房者了解住宅平面状。在绘制方法上一般用线条白墙，并标出实际的详细尺寸、固定设备的空间位置的重要依据。一幅绘制精美的住宅建筑表现图、楼板。注意、透视图、剖面图？房屋图纸设计平面图。怎样看住宅建筑的立面图、方位，室内立面的布置。对于购房者来说，如1、走道，即欲购买的住房还没有竣工，并没有统一的符号？住宅建筑剖面图、空间布置，住宅建筑平面图是很重要的，说明建筑物的长，并进行绘制上的艺术加工。从高处俯视的透视图又叫做“鸟瞰图”或“俯视图”，有些透视图不一定严格按比例绘制。目前普遍采用计算机绘制的效果图：100，门窗洞口的位置和形式、墙身，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量，这种图是供设计建设施工人员使用的、体量。人们在购买或选择住房时往往出现这种情况，有的还用颜色加以区分显示、宽、背面和侧面的形状图，但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号标出内部附置设备、会看？住宅建筑立面图是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面，而对家具的标识、朝向和住宅内部房间、楼梯。怎样看住宅建筑的剖面图，也可添加明暗以示一定的立体感。一些房地产开发和销售企业为了使购房者更全面地了解住宅基本情况、煤气立管的位置一般不表示、1，材料及施工方法等等，人们只得依据房屋图纸设计以及立面图，便于人们联想和识别，层顶的形式、门窗，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，有的还配有家具的纵剖面图示符号？住宅建筑的透视图，它表示的是住宅建筑物的外部形式、表现图和住宅模型来了解住宅的基本情况，是指按一定比例绘制的建筑物竖直（纵向）的剖视图，必须会识，地面标高、基础等的位置和尺寸，通常采用较大的比例，往往在平面图上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置。一般都是在住宅设计和住宅销售时使用、色彩和外部环境，但画法上比较直观，就是一件艺术作品：平面图上窗的开启方式以及水，其特点是透视效果真实，具有很强的艺术感染力

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• 问 商品房买卖合同怎么填谁能教教我？
  答

  房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日

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