怎么挑选商品房谁能教教我？

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• 136****4993

  首先，公寓一般情况一下可以作为住宅或者办公处，而商品房只能是作为住宅使用，在功能上就有这么多的出入，所以在其他的方面也有不少的不同点。特别是产权问题，我们都知道产权是能够保证你房子使用多少年的一个权利，而商品房的产权至少都是70年，相反公寓的产权只有40年，这也意味着如果40年以后你的房子到期了，你就需要交额外的金钱去增加时间。这三十年的差价也是不少的资金。
  其次，公寓的购买不会有太多的限制，购买一套商品房就会有很多的限制，户籍所在地就是一个大问题。公寓不管是哪里的户籍都是可以购买的，而商品房就有众多的限制。在购买商品房的时候也就会有不少人没有资格，这样也就促使公寓越来越被外地人喜爱。
  再次，房子的设计上也会有很多的不同，就比如说商品房一般都是2室一厅或者三室一厅这样的设计。相反的公寓就是复式楼，这样不同的设计也导致了装修的样子不同，花的钱数目不同以及生活的方式也有一定的区别。
  **后，**重要的就是商品房价格要比公寓楼的价格更贵一些，很多的年轻人根本没有办法承担得起商品房价格，只能是购买一套公寓楼，而且公寓楼可以花一层的钱拥有两层的房子。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:08:55
• 138****1793

  一是看证件， 每个售房部都对外展示了项目的证件（包括营业执照、资质证书、土地证、用地规划、工程规划、施工许可证、每幢商品房还有预售许可证等证件），未取得相关证件的商品房千万别交钱， 特别是未办理《商品房预售许可证》的商品房购买不安全、无保障，小心竹篮打水一场空，辛辛苦苦挣来的血汗钱买一套烂尾房。
  二是选，选房屋楼层、朝向、户型。根据自己的喜爱选择中意的楼层； 进房实地察看房屋的朝向和户型是否采光、通风，房间布局是否合理，有无异型房间、有无不采光的房间，使用是否方便。
  三是查，选好房屋后，应当在现场房源公示系统（没有公示系统的到房地产主管部门） 查询所选房屋有无抵押、 查封等信息。
  四是讲，商品房也是特殊的商品，和我们在市场上买菜行为都是一样的， 也可以讲价还价，不要信所谓的**低价，一定要多磨，少一点是一点。
  五是签，房屋中意、价格合适就可以签《商品房买卖合同》，在签合同时，一定要要求开发商提供预览合同仔细阅读条款，审查合同里面条款内容是否与所约定内容一致， 看房屋坐落是否是自己中意的那套房屋，看自己姓名、身份证号是否准确无误，以上核实无误后才能缴纳房款到预售款监管账号。**后签上自己的大名，这套漂亮的房屋就属于你了。 袁小俊

  查看全文↓ 2019-07-20 22:08:39
• 144****3277

  购房五证二书一表是什么？
  "五证"是哪五证呢？
  1、《建设用地规划许可证》建设单位申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划主管部门确认，符合城市规划的法律凭证。
  2、《国有土地使用证》（现在叫不动产登记证书）经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。有土地局核发，该局现在叫自然资源局。
  3、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。由规划部门核发
  4、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。该证有建设局核发
  5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。房屋管理局核发
  “两书”指的是什么呢？
  房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  “一表”是哪一表呢？
  一表为：《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就不能入住的。
  以上是小编给你整理出来的基本资料，这些资料的使用方式我给你介绍一下，只要是开发建设的楼盘项目都适用本办法去检查他是否合法，是不是让人安心购买的商品房。
  买房前去房地产开发商的售楼中心，按规定只要你手续齐全，每取得一个证件必须悬挂的售楼部的显著位置。
  五证悬挂显著位置
  《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》（不动产登记证书）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五个证件一环套着一环的，没有第一个证就取得不了第二个证，当你看到**后一商品房预售许可证的时候那就说明该项目五证齐全，可以购买。
  为什么这么说呢，为了产市场的稳定发展，为了广大业主的合法权益，国家要求开发商把工程量建到三分之一或是总投资的百分之二十五才能申请商品房预售许可证，这是对七层以上住宅的要求（包含七层）；多层主体工程封顶才会取得商品房预售许可证。
  上面说的是买房是需注意事项，下面说说交房也叫拿钥匙的注意事项。
  有些开发商开发的项目是五证齐全，但由于一些客观原因，发生延迟交房日期的事实。开发商一些个人因素，在没有达到交房的条件就要交房，要求购房者拿钥匙。只要你拿钥匙在交房合同上签字，就等同你认同开发商的交房行为，此行为法律认可，受法律保护。
  假如在没有达到交房的条件下，开发商强迫业主签合同拿钥匙。业主可以拒绝开发商签合同，拿钥匙，拒绝开发商的交房行为。
  基本上的交房条件是：小区内建筑必须完工，经过验收，电、水、暖、气等附属设施完善，物业公司到位。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:08:21
• 151****7792

  1、楼间距
  楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。
  正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。
  2、容积率
  容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率**好不要超过3．5，刚需极限是4．5。
  3、小区绿地率和绿化率
  绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商**常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。
  4、得房率和公摊面积
  购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:08:10
• 148****1114

  如何挑选房子？
  （一）挑价格
  目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择方法、价格时，大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇，挑选购买**潜力大、质量有保证、价格低廉的楼房。
  （二）挑地段
  所谓地段即指商品房所处的地理位置。一般情况下，家里有老年人的建议选择靠医院较近，便于就医看病的城区或郊区地段，那里有利于老年人生活起居。
  要是青年人建议选择城中闹市区的**，那里便于互相之间交往及上下班。有小孩子上学的家庭建议选择靠近**的地段，以便于孩子就近入学。当然，还要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
  （三）挑质量
  挑质量的实质是挑毛病，可以从下述两方面入手。
  首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。
  其次，从表面细看外观。土建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙外有否裂缝、层面是否渗漏等。装饰工程查看地面是否平整，墙的批档，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。
  （四）挑环境
  挑选好的住宅环境，对于提高人们的生活质量大有益处。购房时应挑选商品房小区内绿草成片，绿树成荫，环境幽静而雅致，水和电等生活设施齐全，并能为住户提供休息娱乐的场所。
  （五）挑开发商
  购房者在购房时，更应对房地产开发商进行多方面的了解，比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格，商品房建设项目是否合法，土地使用有无批件，开发资金实力如何，是不是靠预付款来维持工程进度等等。总之，一定要挑有信誉的房地产开发商，以减少售后之忧。
  （六）挑楼层
  高层：**好是楼层的1／3到2／3之间。
  以30层为例：
  低层：适合老人居住，夏天温度要比上面低，出入方便。缺点，采光通风都不好，潮气重，噪音大。
  12－23层：小编认为是**佳楼层，因为其采光好，日照时间长，放眼望去视野开阔，噪音影响比较小。缺点是出行不方便，停水或者停电后供水和电梯无法正常运行等问题。
  24－29层：安静舒适、视野好，蚊虫、灰尘、噪音通通不用担心。缺点是空气较底层来说较稀薄，不适合患有心脏病、慢性支气管炎等病人居住。也不适宜儿童，对其成长发育不利。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:08:01

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  如果你4楼的电脑可以用无线的话那就简单了，你可以在三楼装一个无线路由器，4楼连接哗绩糕啃蕹救革寻宫默过来就可以了，**方便；如果4楼的电脑不可以用网线的话你可以在三楼放一个交换机，然后直接在交换机拉一条网线到4楼就可以了，这样就比较费劲，呵呵，希望帮到你

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  一般在房子的进户总电源箱那里会有地线的接头！~ 如果没有你可以接柱子的竖向钢筋（也就是主筋），因为建筑上防雷接地从基础往上来都是焊接的柱子钢筋~

  全部3个回答>