公房怎么办理过户？这是什么情况流程知道吗？

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• 144****6057

  公房买卖要注意什么，
  (一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续 购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了**款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。
  (二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:16:35
• 152****9687

  公房,也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
  国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:16:27
• 132****7412

  办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
  但是公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:16:17

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• 问 公房出租会没收吗？这是什么情况知道吗？
  答

  承租公有住房的承租人是不允许将其承租的房屋转租的，公房私租是不合法的，给你相关的法律规定：建设部颁布的《城市公有房屋管理规定》中规定：“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任。任何单位和个人都不得侵占、损坏公有房屋，不得利用公有房屋获取非法利益。”“公有房屋的产权人和使用人应当按照房屋的用途。确需改变用途的，应当依照有关规定办理审批手续。”“承租人将承租的房屋擅自转租的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失。”“违反城市公有房屋管理规定，擅自转租公有住房的，转租协议无效，收回房屋，没收其非法所得，并可处以转租人转租金总额5倍以下的罚款，由房屋所在地县级以上城市人民政府房地产行政主管部门对责任者给予行政处罚。”

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• 问 房产证不能过户怎么办？这是什么情况知道吗？
  答

  原因有可能是：1、房产被法院查封。2、房产证已办理了抵押登记。3、房产是经适房，未满五年。4、房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。5、现在想卖房及居住的人不是业主。原业主已无法联系上。建议到当地的房管部门进行咨询

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• 问 没有房产证怎么办理公积金？这是什么情况知道吗？
  答

  根据您购置房产的不同，领取公积金的方式分以下两种类型：一、购新房提取 1、合法有效的购房合同或者协议的原件和复印件；2、交付房款凭证原件和复印件；3、提取人的身份证原件和复印件；4、提取配偶住房公积金的，还应当提供结婚证或者户口簿的原件和复印件；二、二手房提取1、土地房产交易所签章的房地产转让协议书原件和复印件；2、缴纳契税发票的原件和复印件；3、提取人的身份证原件和复印件；4、提取配偶住房公积金的，还应当提供结婚证或者户口簿的原件和复印件。

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• 问 今年购房限购吗？这是什么情况知道吗？
  答

  新政是以家庭为单位，在限购地有两套住房的，不能再买，你家相当于名下有一套，可以在佛山再买一套。打字不易，如满意，望采纳。

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• 问 农村房屋拆迁怎么补偿？这是什么情况知道吗？
  答

  农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积**低1：1。建议您通过法律手段维权，具体请来所咨询。

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