二套房必须交营业税交多少呢？应该怎么查询呢？

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• 148****9573

  个人所得税是不满5年才产生的税费。
  营业税是140以上不满5年成交价5.7%。
  你所说的税收是地方政府的政策。有的地方会有，有的地方没有。
  刚刚我说的几个税收，每个地方的政策也不一样。就现在的市场来说，全国应该不会统一征收二套房屋的房产税，不会你爸爸可以把一套继承过户到你的名下，费用很少，和过户的性质不一样。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:40:11
• 134****2293

  营业税《销售不动产》的税率为5%
  加上附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，税负约5.6%
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:40:06
• 146****8006

  契税：房款的1.5% ； （买家）
  印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
  交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；
  测绘费：1.36元/平米；（买家）
  权属登记费：80元；（买家）
  证件费：50元；（买家）
  营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）
  个人所得税：差价的20%。（卖家）
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:39:15
• 148****7419

  购买二手房，才有营业税缴纳，
  你如果购买的是一手新房，在开发商手里购买，没有营业税缴纳，只有契税，印花税，住房维修基金和手续费用，

  查看全文↓ 2019-07-26 11:39:11
• 145****2702

  1.契税（购房者缴纳）
  (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
  (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
  (3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
  2.营业税（业主缴纳）
  营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
  (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
  (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
  (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  3.个人所得税（业主缴纳）
  (1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
  (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
  (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

  查看全文↓ 2019-07-26 11:39:06

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• 问 二套房必须交营业税吗?
  答

  房子不满5年要交营业税

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• 问 二套房交营业税交多钱呢？应该怎么做呢？
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  个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 营业税政策方面，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。 关于实施范围，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39 号）执行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起执行。

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• 问 二套房  减免营业税怎么交呢？应该怎么办呢？
  答

  一、营业税（销售不动产，税率5%）及附征《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、个人所得税（财产转让所得，税率20%）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发【2006】108号）：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。三、印花税、土地增值税《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》（财税【2008】137号）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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• 问 二套房营业税怎么算好呢？应该怎么查询呢？
  答

  营业税是看房子满不满五年：1、普通住房房子满五年，并且只有一套房子，房东就不需要缴营业税和个人所得税.如果满五年但是有二套房的话，房东就要交1％的个税2、非普通房住房如果不满五年，不管是否只有一套房子，就要缴纳全额营业税和个人所得税，如果普通住房不满五年，就要缴纳差额的营业税．

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• 问 二套房个税要交多少？应该怎么查询呢？
  答

  二手房房产证办理收费情况：　　1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。　　2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

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