二套房能分期买房吗？应该怎么办呢？

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• 142****0377

  1：契税。首套房屋，90平米以下 原购房价的 1% 90平米以上140平米以下 原购房价的1.5%
  140平米以上 原房价的百分之3
  二套以上 按原房价的3%征收
  2：营业税：正常的是5%：找中介帮避税的话（125000-87300）*5.5% 差额的5.5%
  3：个人所得税：原房价的1%
  4：房屋工本费：85元
  5：贷款评估费：3000元
  6：评估费：每个地方不一样
  你那地方不知道评估价，所以也算不出来**和每月还款。我可以教你！二手房和一手房是不一样的，所谓**3成，也就是能贷到7成（二手房走的是评估价）。
  因为你是首套：评估价*建筑面积=房屋评估价值
  第一套**3成，也就是能带到7成。房屋评估价值*0.7=你能贷款到的额度
  你是50万买的房，用50-贷款到的额度=你**的钱。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:34
• 136****7015

  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  二手房按揭流程：
  1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  2、选择贷款银行，进行房产评估。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:23
• 132****7313

  可以的。 首先去银行按揭贷款，分期付款。
  目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋,需要你准备的材料:你的收入证明,双方的买卖合同,双方身份证及相关身份证明材料；卖方的结婚证,及房本,相关身份证明材料。需要特别提醒大家，一定要注意你想买的房屋的房龄,国家对五年以内的房屋买卖时要求交很高的房税和契税的，我买的房子就是五年以内的，多交好几万的各种税，但是对于五年以上的房屋就没有多少税了。对于二手房贷款，目前几乎所以银行都可以办理。如果你是首次置业，你就比较合算，因为国家对首套房有优惠，一般情况是利率优惠8折，**低的有7折的，每个银行不一样。并且对于首套房，银行贷款可以**30%，贷款70%，这样可以减轻**压力。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:19
• 134****3219

  买二手房可以分期付款，办理按揭即可。
  
  建设银行二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:14
• 152****0378

  如果要是首套住宅的话二手房**是30%，二套房的**是40%，做贷款的时候可以走银行按揭贷款，只是根据个人情况可以进行不同的利率调整,

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:07

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• 问 买二套房能公积金贷款买房呢？应该怎么办呢？
  答

  1.可以申请；　　2.贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。

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• 问 能买二套房合适呢？应该怎么办呢？
  答

  不算的，因为农村的住房属于宅基地用房，土地性质为集体土地性质，不是国有出让土地性质，所以在房管局是没有备案的，所以在城里再购买住房的话，是属于首套房的。

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• 问 买二套房,值得买房吗？应该怎么办呢？
  答

  契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。**及利率不同：首次贷款，**不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

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• 问 能避开二套房缴税怎么规定呢？应该怎么办呢？
  答

  二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。　　二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。

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• 问 买房算二套房还是首套房呢？应该怎么办呢？
  答

  要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。

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