首套房与二套房的界定标准,招行严格执行国家贷款政策,因各地情况略有差异,具体当地详细规定,
全部5个回答>婚前各买一套房 婚后算二套房才好呢?谁有什么建议呢?
134****7828 | 2019-07-26 16:11:53
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156****6345
1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话,建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明,找个刻章的花50块钱,给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
查看全文↓ 2019-07-26 16:12:32
2、假设你们的户口在一个户口本上,做单身买房的话,除了上述,还要伪造个户口薄。
3、假设你们的户口在一个户口本上,办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章,做一个假离婚证,财产分割书。 -
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153****9146
你在结婚前办理房产证就没问题,你可以在民政局出具单身证明,办理房产证。结婚后你们视为一个家庭,所以视为二套房。
查看全文↓ 2019-07-26 16:12:16
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有一套房,婚后再买房就算二套房,因为目前国家对于二套房的认定标准是个人名下有几套房产,无论是婚前还是婚后,只要名下有房产,再次购房就都算二套房,所以如果婚前已经购买过房屋,同时也申请过房屋抵押贷款,无论是婚前还是婚后再次购房就都属于二套房,待购房的时候需要按照二套房的标准执行,比如首付比例至少50%,而且贷款的利率也会上调。首套房贷购买的时候能够享受到不少的优惠政策,不仅仅首付比例会比较低,而且年代贷款的利率也会比较低,在最近国家调整了贷款的利率,目前首套房的贷款利率,商业贷款的话最低在4.5%,二套房的贷款利率在5.05%,如果是按照公积金的话,利息还会更低一些,所以大家要保留好自己的首套房购房资格。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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现在政策对商业贷款收的比较紧,买房按家庭成员成套为单位,但凡名下有房产的在房管局都可以查得到,你的情况按常理应属第二套房,但各地方政府实施都各有不同,上海北京深圳等一线就属二套,不仅**加成,利率上浮,我们长沙这边只要你以前的房子人均面积未满30平米(包括房改房),再买就属改善型住房,也就是首套。 新规定的认房不认贷就是即使没有使用过贷款,只要名下有房产就属二套!铁路部门的房改房还未出证,你可以去房管局销户。销户之后就不会有记录了。 我有80%的把握你的情况属第一套房标准。况且是动迁了的房改房。并非商品房!
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也算做二套房。建房[2011]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下婚前一方有房:有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房;(三)贷款人通过查询征信记录、面测,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,婚后一起买房时<
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