买第二套房可用公积金贷款买房合适吗？谁能说说呢？

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• 152****5246

  第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  
  第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  
  第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  
  第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 16:32:03
• 156****3684

  是可以贷款的，只是对贷款的额度有限制，公积金贷款二套房的**款比例不得低于40％。非首次购房的税收也会比首套房多。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 16:31:52
• 135****3316

  1、区分二套房的标准是按家庭购房，包括夫妻双方、子女。到房管局查询时、需提供身份证、结婚证、户口本。二套**为60%。
  2、用公积金贷款，是一人贷，按夫妻双方公积金总数的倍数计算的。具体能带多少去你们当地公积金中心咨询即可，每个地方都不一样的。我们这里是夫妻双方公积金余额的20倍，比如你们俩有2万，那你们可以贷40万，但都有封顶的，**多不能超过封顶数。前提是，你两人没有给人担保！

  查看全文↓ 2019-07-26 16:31:48

相关问题

• 问 买第二套房能贷款买房吗？谁能说说呢？
  答

  首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例为不低于25%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例为不低于40%。同时须满足监管部门及我行相关规定。(授信/单笔贷款期限**长不超过30年)。

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• 问 第二套房还能贷款买房多少合适呢？谁能说说呢？
  答

  第一套房子有贷款，符合银行规定的话第二套房子还能贷款，特别是提供的收入证明要达到银行要求，并提供合格的材料房贷才能审批成功；参看房贷材料：　　1、二手房按揭贷款　　　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。　　2、一手房按揭贷款　　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

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• 问 公积金买第二套房的**是多少合适呢？谁能说说呢？
  答

  二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：**50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

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• 问 有必要贷款买第二套房子合适吗？谁能说说呢？
  答

  同一套房贷款一样，但贷款利率上浮10％，同时要客户质量较好一些（提供一些财力证明和收入证明来证明家庭实力较强，收入较高)

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• 问 第二套房**多少合适呢？谁能说说呢？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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