购房合同怎么过户？了解情况的麻烦告知下哈？

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• 133****1751

  通常没有房产证，产权是不可以买卖的。无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，等房产证下来才可以过户的。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:31:30
• 153****2653

  不能。房产过户哈必须有房地产权利证书，有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等材料。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:31:20
• 143****6314

  房子只有购房合同的情况下不可以过户。
  过户流程：
  1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
  2. 交易：买卖双方验人签字；
  3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
  4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
  5. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
  6. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；
  7. 领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
  8. 领取证回执此后十个有效工作日后；
  9. 领证：买方拿身份证原件取房证。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:31:11

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• 问 购房合同需要备案吗？了解情况的麻烦告知下哈？
  答

  从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

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• 问 贷款购房抵押什么？了解情况的麻烦告知下哈？
  答

  房本需要抵押在银行。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。

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• 问 购房需要住房公积金吗？了解情况的麻烦告知下哈？
  答

  住房公积金贷款的类别：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

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• 问 无购房合同能先办公积金贷款吗？了解情况的麻烦告知下哈？
  答

  可以的，只要你手上的购房合同是正式的一式多份的那一种，上面有开发商法人签名和公司公章，就可以凭此购房合同到你单位财会和公积金开户行咨询办理你的公积金贷款或提现。前提是你有公积金账号，每月有公积金入账，以及购房合同上有你的名字。

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• 问 用购房合同能办营业执照吗？了解情况的麻烦告知下哈？
  答

  个体营业执照办理流程：　　相对于公司营业执照办理，个体营业执照办理简单很多。　　1、准备好经营者身份证和地址材料；　　2、到工商所办理营业执照（注：个体的是去工商所办理，公司的要到工商局办理）；　　3、办理税务登记证。

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