购房个税怎么收？什么叫购房个人税？有人可以告诉我吗？

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• 146****0949

  应缴税额怎计算 据实征收的方法为：
  　　个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。
  　　计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。

  查看全文↓ 2019-07-26 20:00:28
• 151****1612

  营业税税率为5.55% 卖方缴纳
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
  个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取。

  查看全文↓ 2019-07-26 20:00:15
• 153****9926

  非住宅
  非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:59:55
• 155****1574

  非普通住房
  非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:59:47
• 135****7260

  普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，国五条规定：按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳；
  值得注意的是：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:59:38

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  为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

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• 问 购房合同能交易吗？有人可以告诉我吗？
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  根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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• 问 购房需本地户口吗？有人可以告诉我吗？
  答

  如果你是外地户口又在外地工作，那除了需要上面的证明外，也就需要一个本地联系人，联系人需要在你签合同时一起在场签订一个本地联系人申明，联系人的责任是如果你的贷款有逾期或出现某种问题时，银行又联系不上你的同时。就会联系本地联系人，告知你应承担的责任。本地联系人有责任积极联系你。但不负法律责任。具体的请你问问银行信贷部门吧，每个银行自己的规定也不一样。

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• 问 购房需要本地户口吗？有人可以告诉我吗？
  答

  各地的政策应该不太一样，如果你是全款买房，自然是没有问题的。不过要贷款买房，第一外地的公积金是不能使用的，第二，办理贷款的人需要时本地的户口，不然就要缴纳的房款数比一般人要高很多，而且办理的银行贷款的还款利息也要高好多！

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• 问 购房契税可以退吗？？有人可以告诉我吗？
  答

  1、契税新政策出台,我前两天交的不可以退。2、交契税的时间:（1）纳税义务发生时间　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。（2）纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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