想问下未售商品房房产税怎么交纳？

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• 148****1728

  《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定：“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;
  但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”所以，对开发的商品房，不论房产闲置多少年均不征收房产税。但一旦将开发的产品在售出前使用或出租、出借的，则应当缴纳房产税。你公司将开发的产品装修成样板房、售楼部使用的行为，其本身就是对房产的一种“使用”，是房产开发商行使了待售商品房的使用权，因此，无论是否结转固定资产，均应按规定申报缴纳房产税。
  在房产原值的确定上，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
  房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”按照企业会计制度，自行开发的房产应当根据开发成本确认房产原值。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:53:24
• 158****2686

  未出售的开发产品， 肯定是不用缴纳房产税吗的，因为房产是需要交易后，才产生税费的：：
  没有交易成，也就还是一个产品，没有买卖，就没有交易，也就没有什么房产税了。
  所以房产是必需要有买卖才会产生税费的。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:53:05
• 142****3451

  。”对于在企业无上述情况（无出租、出借）的　　【答】：按照国税函发[1998]669号和国税发[2003]89号的规定，“凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人是城镇土地使用税的纳税义务人，应依照条例的规定缴纳城镇土地使用税。
  因此，土地使用者不论以何种方式取得土地使用权，是否缴纳土地使用金，只要在城镇土地使用税的开征范围内，都应依照规定缴纳城镇土地使用税。
  ” 因此，房地产开发企业未销售、未自用、出租、出借的本企业建造的商品房应按规定缴纳土地使用税。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:52:52
• 147****5683

  房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
  一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:52:42

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• 问 我想问下商品房房产税如何计算
  答

  其实商品房的房产税属于房产税的一个分支，既然是房产税都是以房产为计算依据，所以，商品房房产税的区别也就是房产不同了，可能税率也会有所不同。商品房在买来以后，你就拥有了对这套房子的产权，因此，你就需要按月缴纳一定金额的房产税。如果这套房屋你买来以后是自己用来做生意的，那就可以采取从价计征的办法。首先需要知道房产的原值，然后取原值的百分之一到百分之十，具体比例当地的税务部门会做出有关规定，但是不会超过范围有较大的浮动。得出数值以后再乘以房产税的税率就可以，税率目前是百分之十二。我们国家房产税还不够成熟，所以税率可能每年都会做出调整，具体情况具体分析。

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• 问 如何交纳房产税?房产税怎么交？
  答

  　　如今的人们都想要拥有一套属于自己的房子，但是现实中正在飞涨的房价却让许多人的梦想破灭。于是，政府为了减少此类情况，在近些年来提出了缴纳的房产税的计划实施。这主要是因为能在实际上调节高收入者的税收，从而减轻老百姓的税收负担。可我们应该如何交房产税呢?房产税又是根据什么方式来进行计算的呢?下面小编为您一一解惑。　　房产税的缴纳方法　　一、缴费途径　　1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;　　2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;　　3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;　　4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。　　二、纳税时间　　1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;　　2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

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• 问 商品房房产税怎么收呢？
  答

  1、房产税就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　2、 个人房产税如何征收之房产税的征收范围，其具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。　　3、 个人房产税如何征收之怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。　　4、 个人房产税如何征收之个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率；应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。　　5、 个人房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

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• 问 商品房房产税征收标准
  答

  1、商品房房产税是指房地产拍卖、转让等过户时，根据国家有关规定，对商品房房地产实行的一种税收。2、根据国家有关规定，商品房房产税的征收标准为：购买价格的1.2%，最低不低于1000元，最高不高于20000元。3、具体征收方式是：凡购买房屋后，应在该房屋登记登记时，交纳应税款项。4、对于具有特殊条件的房屋，可以减免或免征房产税。具体减免标准和免征标准由当地税务机关制定，有关减免或免征的具体办法，可以向当地税务机关咨询。

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• 问 商品房房产税是多少？
  答

  房产税公式：应税面积×单价×税率×0.7应征面积=（存量房面积新购房面积）-可减免面积（人均60M）契税：名下有房，再购即契税3%首套：普通90M以下1%普通90M以上140以下1.5%非普通3%

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