对房管局测量的商品房面积有异议该怎么处理？

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• 137****9413

  1:请专业国家权威机构来测绘;
  2:面积误差比可按国家政策来处理;
  3:实在处理不来，起诉人民法院吧

  查看全文↓ 2019-07-27 10:46:29
• 146****2898

  商品房在你们还没有购买之前，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，房产局确实会过来衡量，但只是抽查几个典型户型衡量，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，要么抵扣物业费来作为赔偿；而测量出来面积超过实际上报面积的，通常都是要求业主把这些面积差额的钱补上来。一般情况下，都是在正式交房后业主才补差额的，但也有业主不肯补足差额的，房产商就想了个办法，如果是全额付款的，就说不交房产证办不下来，如果是贷款的就说房贷不会批，其实这些不过是他们暗中操作而已。
  楼主如果有机关里面的关系，可以亮出来，房产商向来欺软怕硬的主，有关系的通常好说话。如果楼主没有什么关系的话，就可以看看银行方面有没有熟人可以联系的，房产商拿房贷做借口就可以解决。如果是在是什么都没有，就只能乖乖交钱了，呵呵……

  查看全文↓ 2019-07-27 10:46:16
• 145****1203

  办房产证时房管局测绘大队要对房屋进行测量。如对测量结果有异议可要求重新测量。具体请致电（0371）7712495咨询房产测绘事宜。

  查看全文↓ 2019-07-27 10:46:02

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• 问 对所购商品房的质量有异议，该如何处理？
  答

  商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以到建设主管部门投诉，或委托具有法定资质的工程质量检测机构进行重新核验。

• 问 房管局如何测量房屋面积
  答

  主要是公摊面积：走廊，外墙，有变更的就让施工单位出变更报告，然后再到实地去复查就是按照图纸先进行图纸预算，楼梯，看有没有变更的，电梯，然后改预算面积，**后出一份房屋面积测绘报告。房屋面积没什么，预算出房屋面积

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• 问 请问购房合同面积是房管局测量的吗?
  答

  不是的，购房合同上的面积是房管局的图测面积，也就是测量图纸得出的面积，房产证上的面积是房管局的实测面积，房产证是以房管局实际房屋测量得出的面积为准的。关于两者的面积偏差，在购房合同里有约定的，一般是多退少补的。具体可以看购房合同的。

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• 问 商品房房管局都有备案吗？该怎么查询呢？
  答

  实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

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• 问 商品房房管局都有备案吗？该怎么查询呢？
  答

  房管局没有备案的房子是不可以办房产证的，房管局没有备案的房子有两种情况：1、属于农村宅基地上的房屋，农村土地上的房屋归农村集体组织管理，不属于房管局的管辖，这类房屋自然无法在房管局办理房产证。2、未取得相关手续的违章建筑，此类建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不会办理房产证。

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