买方是首套房,卖方是二套房,房屋交易税怎么收取？

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• 131****5963

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

  查看全文↓ 2019-07-28 09:58:30
• 158****7588

  一手房屋:
  1、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  3、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  二手房房屋交易：
  契税，营业税，所得税，印花税，房屋交易手续费。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:58:13
• 135****5596

  在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。
  卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。
  这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。
  买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税；交易费；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权证印花贴税；权证工本费。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:57:53
• 134****1117

  首套房契税按照购房面积计算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；个税1%或（评估价-原发票价）*20%，2选1取低征收。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:57:36

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• 问 买方是首套房,卖方是二套房,房屋交易税怎么收取
  答

  首套房契税按照购房面积计算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；个税1%或（评估价-原发票价）*20%，2选1取低征收。

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• 问 对方二套房,买方交什么税?卖方是二套房买方首套房，二手房税费该怎么交
  答

  二手房过户需要的税费如下：买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；2.印花税：房款的0.05% ；3.交易费：3元/平方米；4.测绘费：1.36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1.印花税：房款的0.05% ；2.交易费：3元/平方米 ；3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ;4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 问 房屋交易税怎么收取呢？
  答

  关于二手房交易税费的计算项目及计算方式： 1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费：(工本费)80元共有权证:20元。

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• 问 第三套房交易税是怎么收取的？
  答

  买家是三套房买入前提，需要缴纳全额契税3%，评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元。住房满2年，过户可免增值税5%，住房是卖家满五唯一住房，过户可再免个税1%

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• 问 2018房屋交易税怎么收取？
  答

  没有房屋购置税，买房需要交纳契税、印花税。契税、印花税没有新出台的政策。

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