提前归还贷款对还款总额有影响吗？

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• 147****5180

  可以。根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。
  通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。
  还款程序：
  1、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。
  2、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。
  3、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。

  查看全文↓ 2019-07-29 00:08:56
• 146****5420

  可以。
  等额本金或者是等额本息还款法，只是还款计息的一种方式而已。完全不影响提前还款。一般银行是要求借款人在供楼6-12月后，方可提前还款。
  大部分银行对于提前还款的借款人，是不收取“违约金”或变相的违约金的。相关的规定，在贷款合同中，有明确的约定，你可以仔细阅读你的贷款合同。等额本金的好处：每月本金固定，每月还款利息逐月减少。总还款利息低于等额本息还款法。等额本金还有个名字叫：递减法。就是每月供款金额，逐月减少（因为每月供款本金相等，随着贷款本金的减少，利息也就相应减少，所以每月供楼总额就减少了）。
  等额本金的缺点：开始一段时间的供款压力比较大。因为每月供款的本金一样，开始因为尚未归还的本金多，所以利息也相应多，供款总额也就比较大了。等额本金的计算公式：本金（固定值：贷款总额/供款期数）+贷款余额月利息=每月供款额等额本息还款的好处：每月供款金额一样，比较容易记住；开始供楼的一段时间的供款压力比较小（供款金额比等额本金还款法少很多钱），适合经济实力稍差的人群。
  等额本息的缺点：因为每月供款固定，前期欠款比较多，利息所占的比例就相对多，供款前期基本是在供利息。
  等额本息的计算公式：本金（每月供款额度-月利息）+贷款余额月利息=每月供款额（固定值）

  查看全文↓ 2019-07-29 00:08:42
• 143****7350

  提前还款利息的计算分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
  全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
  部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
  对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
  注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  房贷提前还款需注意事项：
  等额本金还款期已过1／3的购房者
  由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
  等额本息还款已到中期的购房者
  等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

  查看全文↓ 2019-07-29 00:08:30

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• 问 提前归还贷款对还款总额有影响吗
  答

  1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。　　2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。　　商业贷款和公积金贷款有区别，**大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。　　提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

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• 问 贷款利率变化对每月还贷数额有影响吗？
  答

  感觉这个问题需要从两方面来看 首先关于利率的问题 这个会随着每年人民银行的贷款政策变化而变化 再就是银行的房贷优惠措施 目前商业贷款整体来看暂时还是首套房基准利率或者1.1倍利率 公积金贷款也是这样 房贷新利率出来以后 一般是次年开始执行 个人估计20年以后每个月还的恐怕不会是3000了 但是提高很多的可能性估计也不大 因为银行有贷款利率上限的 高太多不就是高利贷了么 这是国家法律控制的 ；第二个方面 货币贬值是存在的 以后也会持续 但是楼主能保证你的工资一直持续增加么 表面看来你需要还的贷款价值是越来越少了 可实际上挣的也越来越少了 比如一个月赚5000 楼主需要还3000房贷 还剩下2000 可是由于货币贬值 2000只能买3个鸡蛋 你还能活下去么 ：）

• 问 提前还贷不还了可以吗？申请了又没提前还款有影响吗？
  答

  您好，没有提取成功完成提前还款是不会影响信用及产生罚金的！首先，您的提前还款表现是信誉良好的表现，这是用户的主动行为，只要在到期日前还均是提前还款，无论提前几天；其次，罚金（逾期费）只有在到期未还款的情况下产生，但大部分情况下在银行贷款，只要还款不是全额还款，均会产生利息（根据本金来定），如果您不想有利息只能一次还清尾款**后，从银行的角度来讲，更希望客户会逾期，银行对于良好用户的评判标准是在逾期的一定时间内完成还款也是好用户，因为如果您未逾期产生费用，银行是挣不到钱的，所以提前还款是良好表现，但毕竟银行更希望用户逾期，这样才能挣到用户更多的钱

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• 问 契税对贷款有影响吗
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  贷款买房，银行要收到新的房本，出贷款材料，然后递交房地局，做完抵押后，才会放款。出新的房本，当然要交完契税等税费，过完户才能出本

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• 问 公积金还款逾期对个人征信有影响吗？
  答

  　　个人信用不良会影响公积金贷款，一般情况下，逾期次数为一两次的，对公积金贷款的影响不大，只会影响到你的贷款额度，如果你在两年内有连续3次(含)以上逾期，或者累计逾期次数超过6次(含)，你就无法办理住房公积金贷款，如果是因为因为的原因导致你逾期，这个逾期记录不算在内，你可以让银行开个证明。

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