还房贷合算好呢？应该怎么做呢？

已有4个回答

• 147****5674

  1、提前查看贷款合同中关于提前还款的规定，或是直接向银行咨询；
  2、致电银行，向银行提出提前还款申请
  3、准备好提前还款资料，包括：身份证，还款银行卡、贷款合同、提前还款需要缴纳的费用
  4、按银行约定的时间，到银行柜台，提交提前还款申请表，并偿还相应的贷款金额
  需要注意的是，虽然有些提前还款不需要再缴纳违约金，但是会有几百块的手续费用，这笔钱**好提前准备好。
  5、结清尾款后，拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科便可办理撤销抵押登记手续，至此，房子才完完全全属于你。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:05:04
• 135****6588

  1、目前，银行的贷款方式有2种，一种是等额本息，一种是等额本金；两种贷款方式算法不同，各有优势，两者均是每月等额，在正常逐月还款的情况下，前者，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高；后者，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群；总体来说，在不提前还款的情况下，总体累计利息，前者要比后者多。
  贷款37万，15年来看，
  每月等额还款
  贷款总额370,000.00 元
  还款月数180 月
  每月还款2,954.93 元
  总支付利息161,887.21 元
  本息合计531,887.21 元
  逐月递减还款
  贷款总额370,000.00 元
  还款月数180 月
  首月还款3,643.47 元
  每月递减：8.82 元
  总支付利息143,706.46 元

  查看全文↓ 2019-07-29 13:04:58
• 152****5608

  提前还清房贷是否划算的问题主要看你房贷的利率是多少，以现在的利率水平来看，5年以上贷款基准利率是4.9%，如果房贷利率是7折、85折、95折、上浮10、上浮20%，对应的年利率分别为3.43%、4.164%、4.655%、5.39%和5.88%。如果手里有余钱，投资银行理财产品的话，目前利率在4.5%左右，可以看到，单从收益率比较来看，大概95折的房贷利率水平介于提前还款的临界值，基准利率上浮的房贷应该提前还贷。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:04:53
• 135****4152

  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:04:49

相关问题

• 问 房贷利息总额怎么算好呢？应该怎么做呢？
  答

  利息总额有两种算法，等额本息和等额本金。如果是等额本息，则每月的月供乘以贷款月数再减去贷款总额。利息总额=月供×贷款月数-贷款总额如果是等额本金，利息总额就是每月的利息求和。利息总额=第一个月利息+第二个月利息+......+**后一个月利息。

  全部3个回答>
• 问 卖房贷款利息怎么算好呢？应该怎么做呢？
  答

  一、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。（一）个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

  全部3个回答>
• 问 江西樟树买房房贷利息怎么算好呢？应该怎么做呢？
  答

  那基准利率是降为6.4%央行降息前利率是6，那是肯定实打实的下调0.15%了，这次央行下调利率0.55%不过很多银行在实际审核中都是上浮的，但实际贷款时还得看银行了不过如果是之前已经贷下来的

  全部3个回答>
• 问 房贷贷多少年划算好呢？应该怎么做呢？
  答

  1、贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。2、同时借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。3、选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

  全部4个回答>
• 问 如何还房贷好呢？应该怎么做呢？
  答

  1、提前还款时,如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度,建议你保持每月现在的还款额度不要降低,同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间,所要支付的利息就大大减低,虽然你每月付出的钱是一样的,但是其中每月的利息部分变少了,本金部分变多了,对于你来说,大约算了一下,要将近少支出2万块利息。现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。2、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复,批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定,因为提前还款本意是一种违约,不同的银行规定不一样,有的经过一年后就可以不用付违约金了,有的要三年甚至4年的。

  全部3个回答>